Appartamento All'asta In Vicolo Delle Mura 4-12 - 55032 Castelnuovo Di Garfagnana (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare con magazzino all'asta a castelnuovo di garfagnana

All'asta: porzione di abitazione indipendente nel centro storico di Castelnuovo di Garfagnana, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale valore in zona turistica e storica. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria con documentazione peritale aggiornata (09/01/2024).

Lotto composto da abitazione unifamiliare su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 177,00 m². L'unità è attualmente non abitabile e necessita di interventi di ripristino (impianto di riscaldamento inefficiente, caldaia mancante; presenza di umidità e finiture usurate). La distribuzione interna comprende ingresso, cucina/tinello, soggiorno, più camere e servizi distribuiti su due piani oltre alla soffitta/soffitta praticabile. Completa la proprietà un locale magazzino/ripostiglio al piano terra opposto al fabbricato (superficie circa 22,8 m²) e una piccola area/terrazza di pertinenza.

I punti di forza: posizione centrale nel cuore delle antiche mura castellane con affaccio verso il fiume Serchio, carattere storico dell’edificio e la presenza di un magazzino separato che può essere trasformato in locale di servizio o rimessa. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con possibilità di personalizzare gli spazi e valorizzarlo per la locazione o la seconda casa in una località apprezzata dai visitatori.

Contesto e servizi: ubicato in vicolo delle Mura (numeri civici 4–12), quartiere centro storico di Castelnuovo di Garfagnana. Zona con servizi essenziali a piedi, limitati parcheggi nelle immediate vicinanze e forte valenza paesaggistica e turistica grazie alla vicinanza alle mura e al fiume Serchio. Ideale per chi cerca il fascino dell'abitare in centro storico o un investimento da recuperare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione singola indipendente (porzione di unità unifamiliare)
• Superficie: 177,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (3 piani)
• Località: vicolo delle Mura 4–12, centro storico, Castelnuovo di Garfagnana (LU)
• Stato: da ristrutturare, non abitabile; impianto di riscaldamento inefficiente (caldaia mancante); umidità e finiture da riqualificare
• Pertinenze: magazzino/ripostiglio esterno di ca. 22,8 m²; terrazza/resede di pertinenza; aree esterne sul retro collegate alla pubblica via
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito nella perizia)

Valore peritale (rif. perizia 09/01/2024): valore di mercato stimato per l’intero immobile €120.000, valore in quota (1/2) €60.000; valore di mercato dell’immobile nello stato di fatto e di diritto €46.583; valore di vendita giudiziaria ipotizzato €37.250 (dati indicativi della perizia).

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