Negozio All'asta In Via Vallisneri N20/b - 55032 Castelnuovo Di Garfagnana (LU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con soffitta all'asta a castelnuovo di garfagnana

Nel cuore del centro storico di Castelnuovo di Garfagnana, un'opportunità commerciale all'asta ideale per chi cerca un locale da trasformare secondo le proprie esigenze. Locale al piano terra con accesso diretto dalla via Vallisneri e possibilità di utilizzo come magazzino o laboratorio, con soffitta accessoria al piano superiore.

Si tratta di un negozio-magazzino al piano terra di complessivi 48,80 m² commerciali, distribuiti tra area vendita/negozio, magazzini e ripostiglio; a corredo una soffitta/sottotetto di circa 16,24 m² (consistenza commerciale accessoria 4,06 m²). L’immobile è inserito in un edificio d’epoca senza ascensore, con ingresso dalla pubblica via e da vicolo laterale; gli interni mantengono elementi originali come pavimenti in graniglia e infissi in legno, ma richiedono interventi di manutenzione e adeguamento impiantistico. Ideale per destinazioni commerciali, deposito o per chi vuole ricavare un’attività a basso costo d’ingresso in centro storico.

Punti di forza: posizione centrale e visibilità pedonale, presenza di più vani di servizio e aree di magazzino funzionali, soffitta accessoria che amplia le possibilità d’uso. Criticità trasparenti: mancanza di certificazione energetica e necessità di adeguamento degli impianti (impianto elettrico non conforme), interventi di ristrutturazione consigliati per rendere il locale pienamente funzionale. Documentazione catastale e planimetrie aggiornate disponibili in perizia.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel quartiere centrale di Castelnuovo di Garfagnana, in un’area storica con attività commerciali di vicinato e attrattive turistiche; servizi locali a pochi passi, fermata autobus a circa 100 m e collegamenti ferroviari a circa 1,5 km. Zona caratteristica e suggestiva, ideale per esercizi che puntino su una clientela locale e turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio oggi utilizzato come magazzino
• Superficie: 48,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (soffitta accessoria al piano terzo)
• Località: Castelnuovo di Garfagnana (centro storico), via Vallisneri / vicolo delle Mura
• Stato: da ristrutturare / adeguare impianti (assenza APE)
• Pertinenze: soffitta (sottotetto) circa 16,24 m² — valore commerciale accessorio 4,06 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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