Attivita Commerciale All'asta In Via Gb Vannugli N 6a E 6b - 55032 Castelnuovo Di Garfagnana (LU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio spazioso con vetrine all'asta a castelnuovo g.na

Negozio commerciale all'asta con ampia vetrina e affaccio su via G.B. Vannugli: un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con visibilità e ampi spazi interni. L'unità è proposta in asta giudiziaria a Castelnuovo di Garfagnana e si presta a diverse destinazioni commerciali o a trasformazioni mirate.

L'immobile è un locale commerciale al piano terra di 199,48 m² (superficie commerciale), con altezza interna di 3,00 m e suddivisione interna in tre zone principali, corridoio tipo "scannafosso", servizio igienico con antibagno e due ripostigli esterni. Gli infissi esterni sono in alluminio, la pavimentazione è in mattonelle di ceramica e le strutture portanti sono in muratura con pilastri e colonne in cemento armato.

Lo stato di manutenzione è da rivedere: sono evidenti infiltrazioni d'acqua provenienti dalla terrazza sovrastante che hanno causato distacchi di intonaco e deterioramento di parti del solaio e dei ferri di armatura. L'impianto elettrico è attestato come non conforme. Per la regolarizzazione urbanistica la perizia indica una spesa stimata di circa €3.000; per interventi di impermeabilizzazione e ripristino strutturale è stato fornito un preventivo indicativo di €3.500 (+ IVA se dovuta). Alla data del sopralluogo l'immobile risultava libero.

Posizione e servizi: ubicato nel centro di Castelnuovo di Garfagnana, in una zona mista residenziale/commerciale con scarsa disponibilità di parcheggi privati ma parcheggi pubblici nelle vicinanze. La zona offre collegamenti e servizi locali essenziali ed è adatta a attività che puntano sulla visibilità di passaggio. Questa proposta è particolarmente interessante per chi cerca un immobile all'asta o valuta alternative come un appartamento all'asta in zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale) - Lotto 2
• Superficie: 199,48 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (h interna 3,00 m)
• Località: Castelnuovo di Garfagnana, via G.B. Vannugli 6/a - 6/b
• Stato: non buono; infiltrazioni dalla terrazza sovrastante, soffitti e strutture parzialmente deteriorati; impianto elettrico non conforme; immobile libero al sopralluogo
• Pertinenze: 2 ripostigli esterni (5,40 m² complessivi), corridoio scannafosso, affaccio su strada; nessun posto auto privato (parcheggi pubblici vicini)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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