Appartamento All'asta In Loc Manciana N 6 - 55025 Coreglia Antelminelli (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico: due appartamenti e terreno rurale all'asta a manciana (Coreglia Antelminelli)

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da due appartamenti e un terreno esclusivo nella tranquilla località Manciana, nel comune di Coreglia Antelminelli. Ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione in contesto rurale a breve distanza dai servizi locali.

Il lotto include un appartamento al piano seminterrato (ps1) di 52,40 mq commerciali, composto da ingresso-cucina, antibagno, bagno, locale soggiorno/camera e un secondo bagno ricavato nel sottoscala; è corredato da terrazzo con gradini verso il piano di campagna. L'altro appartamento, al piano terra, misura 63,50 mq commerciali ed è distribuito in cucina-pranzo, disimpegno, bagno, camera e terrazzo; è presente inoltre una soffitta non praticabile accessibile da botola. Entrambe le unità sono raggiungibili tramite piccola strada comunale sterrata; non è presente ascensore.

Punti di forza: il lotto offre una doppia unità abitativa abbinata a un terreno agricolo di 370 mq (seminativo arborato) che può fungere da giardino, orto o pertinenza esclusiva. L’appartamento al piano terra è in buono stato di conservazione; il seminterrato e il terreno richiedono interventi di manutenzione e ristrutturazione, rappresentando un’opportunità per aumentare valore con lavori mirati. Sono presenti impianti da verificare e un camino a legna in entrambe le unità. Nota: non ci sono parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze e l’accesso avviene tramite strada sterrata.

Contesto e servizi: la proprietà ricade in zona residenziale-commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nel territorio comunale. La posizione è tipicamente rurale e panoramica della Garfagnana, adatta a chi cerca tranquillità senza essere troppo distante dai centri abitati. Si segnala che, secondo il Piano di Bacino, aree del lotto ricadono in zone con potenziale franosità: elemento da considerare nella progettazione degli interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti + terreno
• Superficie: appartamento ps1 52,40 mq (sup. conv.); appartamento p.t. 63,50 mq (sup. conv.); terreno 370,00 mq
• Piano: seminterrato (ps1) e piano terra (T). Nessun ascensore
• Località: Manciana, Coreglia Antelminelli (LU)
• Stato: appartamento ps1 in pessimo stato manutentivo; terreno in cattivo stato (vegetazione fitta); appartamento p.t. in buono stato
• Pertinenze: terrazzi per entrambe le unità; soffitta non praticabile (accessibile da botola); terreno seminativo arborato 370 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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