Negozio All'asta In Via Padre Ignazio Da Carrara, 17, 55042 Forte Dei Marmi Lu, Italia Forte Dei Marmi, Lucca - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio luminoso con vetrina all'asta a forte dei marmi

Negozio con ampie vetrine e grande visibilità, proposto all'asta in posizione centrale a Forte dei Marmi. Opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta da adibire a commercio, studio o investimento a reddito, con accesso diretto su marciapiede pubblico.

Spazio unico di circa 58 mq (superficie convenzionale), posto al piano terreno e composto da un ambiente open-space dotato di più vetrine su strada e pilastri interni che ne caratterizzano la distribuzione. L’unità è libera e in buono stato conservativo, mai stata utilizzata dopo la realizzazione; pavimento in gres, infissi in alluminio con vetro camera, impianto elettrico sottotraccia e sistema di riscaldamento a pompa di calore/ climatizzatori (funzionalità non verificata).

Punti di forza: posizione su marciapiede di uso pubblico con ottima esposizione, finiture moderne e spazio ben illuminato. Criticità da considerare: l’unità è funzionalmente dipendente dall’adiacente porzione di negozio di altra proprietà (impiantistica e quadro elettrico non autonomi, assenza di punto acqua e di servizio igienico dedicato). Per rendere il locale completamente autonomo e commerciabile come unità separata sono probabilmente necessari lavori di realizzazione di bagno, separazione impiantistica e pratica di frazionamento urbanistico; la perizia indica oneri presuntivi stimati (indicativi) intorno a €24.000,00 più eventuale monetizzazione degli standard urbanistici (€7.000–11.000).

Contesto e servizi: collocato nel nucleo di Vittoria Apuana, in zona centrale di Forte dei Marmi, comodo ai servizi, alla viabilità locale e alle attività commerciali della zona. Il negozio partecipa alle spese condominiali del complesso (quota millesimale assegnata) con un importo medio annuo indicativo di circa €730,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (unità immobiliare commerciale C1)
• Superficie: 58,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terreno (piano T)
• Località: Forte dei Marmi (Vittoria Apuana)
• Stato: libero, mai utilizzato dalla realizzazione, conservazione normale
• Pertinenze: nessuna pertinenza autonoma; unità materialmente indivisa da porzione adiacente (impianti non autonomi, assenza servizio igienico)
• Classe energetica: APE riferita all’unità originaria (sub.17) classe B – unità priva di attestato APE autonomo

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