Negozio All'asta In Via Padre Ignazio Da Carrara, 17, 55042 Forte Dei Marmi Lu, Italia Forte Dei Marmi, Lucca - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio vetrinato fronte strada all'asta a forte dei marmi

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante occasione commerciale nel cuore di Vittoria Apuana, a Forte dei Marmi. Perfetto per chi cerca visibilità immediata e un locale pronto per essere valorizzato in una località turistico-commerciale di pregio.

Negozio commerciale di circa 58 mq (superficie convenzionale) posto al piano terra con accesso diretto dalla pubblica via e ampia vetrina fronte marciapiede. L'unità è un unico ambiente open-space, mai utilizzato dalla realizzazione e in normale stato di conservazione; risulta al momento libero e materialmente indiviso dall'unità adiacente di altra proprietà, con impiantistica realizzata in parte in modo unitario con la porzione contigua.

Punti di forza: ottima visibilità fronte strada, finiture recenti (pavimentazione in gres, infissi in alluminio a vetro-camera), predisposizioni termiche (pompa di calore/climatizzatori) e collocazione in contesto commerciale consolidato. Criticità da considerare: l’unità non è dotata di servizio igienico autonomo né di punto acqua ed impianti completamente indipendenti; per renderla funzionalmente autonoma e commerciabile come negozio separato potrebbero essere necessarie opere di frazionamento/adeguamento e regolarizzazioni urbanistiche. La perizia stima orientativamente oneri tecnici e progettuali indicativi (opere e pratiche) nell’ordine di diverse decine di migliaia di euro e una possibile monetizzazione degli standard urbanistici variabile; si consiglia valutazione tecnica preventiva.

La zona: Vittoria Apuana è un'area centrale e apprezzata di Forte dei Marmi, con buon passaggio pedonale e veicolare, servizi, esercizi commerciali e facilità di parcheggio nelle vicinanze. La posizione fronte marciapiede garantisce immediatezza d'uso per attività retail, studi professionali o investimenti a reddito, soprattutto se valutata la possibilità di vendita congiunta delle porzioni contigue.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio commerciale
• Superficie: Superficie convenzionale 58,00 mq (superficie netta 46,00 mq)
• Piano: Piano terra (primo fuori terra)
• Località: Via Padre Ignazio da Carrara, 17 — Forte dei Marmi (LU)
• Stato: Normale stato di conservazione; mai utilizzato dalla realizzazione; libero; privo di servizio igienico autonomo; materialmente indiviso dall'unità adiacente
• Pertinenze: Nessuna pertinenza autonoma; diritti su parti comuni condominiali (millesimi assegnati), spese condominiali medie annue indicate in perizia € 730,00
• Classe energetica: Classe B (APE riferito al sub.17; unità non dotata di APE autonomo) — EPgl,nren 132,10 kWh/m²anno (riferito al sub.17)

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