Appartamento All'asta In Via Castello, 15, 55027 Gallicano Lu, Italia Gallicano, Lucca - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con altana all'asta a gallicano

All'asta proponiamo un interessante immobile cielo-terra nel cuore del centro storico di Gallicano, opportunità ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con potenziale valore aggiunto. L'immobile viene venduto libero e senza oneri condominiali.

Si tratta di un fabbricato di civile abitazione disposto su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e soffitta/altana) per complessivi 194 mq catastali e 9 vani. Al piano terra ingresso principale, disimpegno, cantina, antibagno e bagno; cucina ricavata da frazionamento dell’ex vano cantina con sottoscala uso ripostiglio e piccolo ripostiglio esterno lato est. Al primo piano disimpegno, ex cucina, tinello e sala (oggi accessibile solo da scala esterna in pietra). Al secondo tre vani ad uso camere con disimpegno e scala interna in legno, infine la soffitta/altana al terzo piano con struttura e copertura da mettere in sicurezza.

Punti di forza e criticità: posizione centrale nel nucleo storico, struttura con altana che può valorizzare l’immobile, assenza di oneri condominiali e possibilità di interventi immediati secondo il vigente piano operativo intercomunale. Criticità da considerare: stato generale da ristrutturare (scale in legno ammalorate, tetto e copertura in condizioni pessime), opere interne incomplete e alcune difformità catastali suscettibili di sanatoria (costo stimato circa €2.500–3.000). Cifra base di gara indicata in perizia: €23.000 (offerta minima €17.500; cauzione 10%).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Castello n.15, nel centro storico di Gallicano (LU), in un contesto urbano servito e caratteristico. La posizione garantisce vicinanza a servizi locali, negozi e collegamenti del paese, ideale per chi cerca una casa all'asta con possibilità di personalizzazione completa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione (cielo-terra)
• Superficie: 194 mq catastali (9 vani)
• Piano: 4 livelli (piano terra, primo, secondo, soffitta/altana)
• Località: Gallicano (LU), via Castello n.15
• Stato: da ristrutturare; tetto e scale da mettere in sicurezza; lavori e sanatoria possibili
• Pertinenze: cantina, ripostigli interni ed esterni, soffitta/altana; nessun ascensore
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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