Appartamento All'asta In Via Roma, 54, - 55024 Gallicano (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con altana all'asta a Gallicano

All'asta: suggestiva abitazione d'epoca su tre livelli con altana, da personalizzare secondo il gusto. Immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione caratteristica nel centro storico di Gallicano (LU).

L'immobile è una casa di civile abitazione sviluppata su piano terra, primo e secondo (T-1-2), con superficie convenzionale 218,15 mq (superficie catastale 186 mq). Al piano terra ingresso, cucina, ripostigli, cantina, bagno e vano scala; al primo soggiorno e due camere; al secondo due locali ad uso camera e altana esterna. Accesso diretto da Via Roma; assente ascensore.

Stato conservativo misto: alcuni locali in normale stato di manutenzione, altri necessitano interventi. Sono presenti efflorescenze, distacchi d’intonaco e infiltrazioni provenienti dalla copertura; infissi in legno con vetro singolo in condizioni scadenti. Non è presente certificazione energetica né dichiarazioni di conformità degli impianti. L'immobile risulta occupato da una terza persona senza contratto registrato.

Punti di forza: posizione centrale su Via Roma, carattere storico con altana privata e cantina pertinenziale; ideale per progetto di ristrutturazione con possibilità di valorizzazione. Criticità da considerare: presenza di trascrizioni/ipoteche e necessari lavori di manutenzione e regolarizzazione urbanistica a carico dell'acquirente.

La zona è un contesto misto residenziale-commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria; parcheggi limitati nelle vicinanze. L'immobile confina con altre unità in aderenza ed è inserito in area di insediamento di matrice storica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di civile abitazione (fabbricato d'epoca)
• Superficie: 218,15 mq superficie convenzionale (sup. catastale 186 mq)
• Piano: T-1-2 (tre livelli)
• Località: Via Roma 54, Gallicano (LU)
• Stato: conservativo misto, parti da ristrutturare, infiltrazioni copertura, infissi vetro singolo
• Pertinenze: cantina comunicante, altana esterna
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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