Appartamento All'asta In Via Roma Capoluogo - 55027 Gallicano (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamenti da ristrutturare con terrazza all'asta a gallicano

All'asta in centro storico: due unità abitative da rimettere a nuovo, ideali per chi cerca un intervento di riqualificazione con potenziale rendimento o una soluzione abitativa indipendente nel borgo di Gallicano.

Lotto composto da due appartamenti nel medesimo fabbricato storico: un monolocale al piano terra (27,07 m² commerciali) e un appartamento su tre livelli (piano terra, primo e secondo) di 81,02 m² commerciali, oltre ingresso comune. Gli immobili sono liberi ma si trovano in stato di abbandono con diffuse infiltrazioni d’acqua dal tetto; necessitano di lavori straordinari (impermeabilizzazioni, ripristino solaio/travi, rifacimento finiture e impianti). L’unità al piano terra presenta cucina-tinello, bagno e locale sul retro attualmente accatastato come “cantina” (uso improprio come camera); l’unità su livelli superiori ha ampia cucina-tinello, bagno, due camere e terrazza di circa 17 m² sul retro, con ripostiglio sottoscala al piano terra.

Punti di forza: posizione centrale nel caratteristico centro storico di Gallicano, possibilità di ricavare due soluzioni indipendenti o un’unica abitazione riorganizzando gli spazi; la terrazza al piano primo offre uno spazio esterno raro nel centro storico. Criticità: assenza di impianto di riscaldamento centralizzato (presente solo camino/stufa), evidenti infiltrazioni e alcune opere strutturali da verificare (trave con crepa segnalata). Classe energetica: attestato non reperito.

Contesto e servizi: ubicati su via Roma, nel cuore del capoluogo, con collegamenti locali (fermata autobus a circa 50 m, stazione ferroviaria a 2 km). Zona senza parcheggi privati; servizi di paese e accesso al patrimonio storico e paesaggistico della Garfagnana a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due unità residenziali in fabbricato storico (vendita giudiziaria)
• Superficie: totale commerciale unità principali 108,09 m² (A: 27,07 m²; B: 81,02 m²); accessori 6,12 m²; terrazza ~17,01 m²
• Piano: unità A piano terra; unità B piano T - 1 - 2 (con terrazza al primo)
• Località: Gallicano (LU), via Roma snc, frazione Capoluogo
• Stato: liberi, in stato di abbandono e da ristrutturare; diffuse infiltrazioni e manutenzione grave
• Pertinenze: ingresso comune (bene comune non censibile), ripostiglio sottoscala, terrazza al piano primo
• Classe energetica: APE non reperito (mancante)

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