Terreno All'asta In Via Calagrande, Massarosa - 55054 Massarosa (LU) - LOTTO 32

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo all'asta a Massarosa (Le Bocchette)

Un'ampia porzione di campagna in vendita all'asta, ideale per chi cerca un investimento agricolo in zona pianeggiante e facilmente raggiungibile da Via Calagrande. Questo lotto offre un contesto rurale autentico, coltivato e pronto all'uso, con opportunità per attività agricole o investimento territoriale.

Il lotto è costituito da un terreno di natura seminativo irriguo arborato con superficie catastale complessiva di 16.757 mq. Il perimetro comprende il mappale 372 (8.132 mq classe 2) e altre particelle contigue; parte della superficie è gravata da una servitù di passo carrabile di circa 520 mq sul confine lato Sud, che riduce l'area effettivamente valutata come produttiva (area lavorativa considerata nella perizia: 7.612 mq). L'accesso avviene tramite viabilità privata che si diparte da Via Calagrande: una carreggiata molto ristretta, non idonea al transito contemporaneo di due veicoli.

Proprietà meramente agricola e di fatto inedificabile: il terreno ricade nello Strumento Urbanistico vigente nella UTOE 2 “Bocchette” (zona TS1) ed è soggetto al vincolo imposto dall'Autorità di Bacino del Fiume Serchio. Al momento risulta lavorato da terzi e concesso in comodato gratuito tramite scrittura privata; si segnala la presenza di gravami inerenti procedure concorsuali (decreto ammissione al concordato e sentenza di fallimento iscritte al Tribunale di Lucca), indicati in perizia.

Punti di forza: ampia estensione catastale, uso agricolo consolidato, accesso diretto da via privata e posizione in area agricola contigua ad altre coltivazioni; ideale per colture irrigue e gestione agricola su scala. Criticità e limiti: inedificabilità urbanistica, vincoli idraulici e presenza di servitù che riducono l'area utilizzabile; terreno attualmente occupato e coltivato da terzi.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Piano di Mommio, località Le Bocchette (Comune di Massarosa), in una zona agricola pianeggiante con buoni collegamenti stradali locali verso i centri vicini. La posizione è adatta per chi cerca un lotto produttivo vicino alla rete locale di aziende agricole e servizi rurali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo irriguo arborato)
• Superficie: superficie catastale complessiva 16.757 mq (riferimento mapp.le 372 = 8.132 mq); area lavorativa considerata 7.612 mq dopo servitù
• Piano: terreno, accesso da viabilità privata (Via Calagrande)
• Località: Massarosa, fraz. Piano di Mommio, loc. Le Bocchette
• Stato: uso agricolo, attualmente lavorato da terzi, concesso in comodato gratuito
• Pertinenze: servitù di passo carrabile lungo il confine Sud per circa 520 mq
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli/limitazioni: inedificabile (UTOE 2 Bocchette - zona TS1) e soggetto a vincolo Autorità di Bacino Fiume Serchio; presenti gravami da procedure concorsuali come da perizia
• Valore indicativo (perizia): valore complessivo stimato € 115.180,00 (importo indicativo nella CT: € 115.000,00)

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