Appartamento All'asta In Via Delle Sezioni, Locla Fredda Snc - 55054 Massarosa (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con giardino esclusivo all'asta a Massarosa

Questa porzione di villetta bifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno in zona collinare. Inserita in un contesto tranquillo, offre privacy e accesso da area di parcheggio comune.

Si tratta di una porzione di fabbricato elevata a piano terreno con soppalco e piano seminterrato, corredata da resede esclusivo su tre lati; la superficie convenzionale complessiva è di 223,63 mq. L’accesso avviene dalla via delle Sezioni tramite area a parcheggio comune. Lo stato conservativo è buono nella struttura generale, con alcune infiltrazioni esterne e difformità rilevate in seminterrato che risultano sanabili tramite procedura di regolarizzazione (sanatoria).

La distribuzione interna comprende l’abitazione principale a piano terreno con soppalco, una cantina/locale al piano seminterrato e ampi spazi esterni (giardino). Gli impianti e gli infissi sono presenti ma con necessità ordinarie di manutenzione; la planimetria catastale non rispecchia completamente lo stato attuale per interventi eseguiti in seminterrato, da aggiornare in caso di lavori. L’immobile è attualmente occupato dall’usufruttuario ed è posto in vendita per il diritto di nuda proprietà (usufrutto in essere; età usufruttuario indicata 55 anni).

Punti di forza: giardino esclusivo su tre lati, accesso indipendente, comoda posizione collinare e valore di stima competitivo. Nota di trasparenza: sono presenti interventi da sanare e la proprietà è gravata da usufrutto, elementi che incidono sul prezzo e sulle tempistiche di libera disponibilità.

La zona è tranquilla e collinare, con accesso stradale e parcheggio comune. A pochi minuti si trovano i servizi principali del comune di Massarosa e collegamenti per le località limitrofe della provincia di Lucca.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta bifamiliare (nuda proprietà in vendita)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 223,63 mq (abitazione + cantina + esterni)
• Piano: piano terreno con soppalco; piano seminterrato
• Località: Massarosa (LU) - via delle Sezioni, loc. La Fredda
• Stato: condizioni di manutenzione normali con alcune infiltrazioni e difformità sanabili (interventi in seminterrato)
• Pertinenze: resede/giardino esclusivo su tre lati, area parcheggio comune, cantina/seminterrato
• Classe energetica: APE dichiarata classe E (rilasciata 17/06/2019)
• Valutazioni perizia: valore di stima pieno €172.195,10 – valore finale di stima indicato €111.756,00

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