Villa All'asta In Via Del Monticello, 55054 Massarosa Lu, Italia Massarosa, Lucca - LOTTO 9

Descrizione

🏡 villa padronale signorile con ampio parco all'asta a massarosa

Questa imponente villa padronale, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca una proprietà di grande prestigio immersa in un parco esclusivo. L'immobile, articolato su più livelli e corredato da ampi spazi esterni, è ideale per chi vuole investire in una casa di carattere con potenziale di valorizzazione.

La proprietà è costituita da una villa su piani seminterrato, terra, primo e secondo (con ascensore interno), per una superficie abitabile complessiva stimata in circa 980 mq. Al piano seminterrato si trovano ampi locali (soggiorno, sala biliardo, studio, cucina, cantine e persino un caveau in acciaio), al piano terra vaste sale, cucine e locali di rappresentanza; ai piani superiori si sviluppano le camere da letto con bagni privati, studi e terrazze. Completano la proprietà locali tecnici esterni (circa 60 mq) e numerosi terrazzi e ballatoi.

Punti di forza e condizioni: la villa è di grande impatto architettonico ed è corredata da un parco privato di circa 19.139 mq (attualmente in pessime condizioni di manutenzione), con barbecue in muratura, piccolo fabbricato ad uso pollaio, camminamenti e due accessi carrabili. Lo stato generale è di scarsa manutenzione con evidenti segni di degrado e atti vandalici; le utenze risultano chiuse e gli impianti non certificati o da verificare: eventuali adeguamenti restano a carico dell'acquirente. L'A.P.E. presente in documentazione è datata (27/12/2011, classe A) ed è scaduta: la nuova certificazione è a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicata in località Monticello, la proprietà si trova a circa 2 km dal centro di Massarosa e a circa 20 km da Lucca, in un contesto tranquillo e riservato, con buoni collegamenti stradali. La dimensione del parco e la tipologia della villa la rendono adatta sia a uso residenziale di prestigio sia a progetti di ricettività di alto livello, previa riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale (categoria catastale A/8) suddivisa su seminterrato, terra, primo e secondo
• Superficie: area abitabile complessiva circa 980 mq; superficie commerciale equivalente indicata in perizia 1.240,65 mq
• Piano: S1 - T - 1 - 2 con ascensore interno
• Località: via del Monticello n. 157, Massarosa (LU)
• Stato: scarse condizioni di manutenzione, parti vandalizzate, utenze chiuse; interventi e adeguamenti a carico acquirente
• Pertinenze: parco privato circa 19.139 mq, barbecue con canna fumaria, pollaio, due depositi/centrali tecniche, cisterna acqua, cabina ENEL
• Classe energetica: A (APE datata 27/12/2011, scaduta — nuova certificazione a carico acquirente)

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