Appartamento All'asta In Via Giacomo Matteotti, 662/a, 55054 Stiava Lu, Italia - Massarosa (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con terreno all'asta a Massarosa

Questo immobile all'asta offre un'opportunità di acquisto interessante per chi cerca una proprietà indipendente con ampio terreno in posizione collinare. Vendita giudiziaria ideale per investitori o privati disposti a gestire pratiche di regolarizzazione e lavori di manutenzione.

Il complesso è costituito da un fabbricato principale suddiviso in due unità abitative indipendenti (piano terra e piano primo) e da vari manufatti accessori sparsi sul terreno. Gli ambienti interni del primo piano comprendono ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, 3 camere e 2 bagni con ampi terrazzi; il piano terra è composto da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, 2 camere, ripostiglio e bagno. Completano la proprietà una taverna/ripostiglio, un garage seminterrato e manufatti esterni tra cui tettoia, pergolato e un deposito in legno adibito parzialmente ad abitazione (circa 45 mq). La superficie convenzionale complessiva indicata è di 228,12 mq e i terreni agricoli circostanti sono per complessivi circa 1.980 mq (superficie catastale totale dichiarata 2.005 mq incluse aree coperte).

Punti di forza: posizione collinare e privacy, ampi spazi esterni e possibilità di valorizzazione del lotto. Criticità da considerare: lo stato conservativo è mediocre e sono presenti difformità edilizie (domanda di condono presentata e non definita), manufatti abusive alcuni dei quali non sanabili e ordinanze comunali di demolizione; inoltre su parte dell'area gravano vincoli idrogeologici e paesaggistici. L'immobile è attualmente occupato e gli allacci risultano unici per le due unità (un solo contatore). È presente inoltre un vincolo ipotecario e il bene è oggetto di pignoramento; la vendita è eseguita tramite asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicato in Massarosa (LU), via G. Matteotti, il lotto gode di accesso carrabile tramite diritto di passo costituito e delimitato; la zona è rurale ma ben collegata ai centri limitrofi per servizi e trasporti. La destinazione urbanistica è identificata come territorio aperto/zone agricole/aree boscate secondo il Regolamento Urbanistico comunale; il certificato di destinazione urbanistica è stato rilasciato con validità limitata (aggiornamento 22/02/2024).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare (diritti di 1/2 di piena proprietà)
• Superficie: superficie convenzionale 228,12 mq (superficie catastale terreni complessiva mq 2005; terreno agricolo indicato mq 1980)
• Piano: unità disposte su piano terra e piano primo (con accesso esterno)
• Località: Massarosa (LU) - Via G. Matteotti n.662/A
• Stato: mediocre, con difformità edilizie e manufatti abusivi; necessita interventi di manutenzione/sono previste pratiche di sanatoria o demolizione
• Pertinenze: garage seminterrato, taverna/ripostiglio, pergolato, tettoia, manufatto in legno ad uso abitazione (circa 45 mq), forni/barbecue, muri di contenimento, terreno agricolo e diritto di passo costituito
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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