Terreno All'asta In Via Fontana, 55054 Bozzano Lu, Italia - Massarosa (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con ampio terreno all'asta a massarosa

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta immerso nella campagna toscana: lotto unico composto da un fabbricato rurale da ristrutturare con ampi terreni circostanti, offerto in procedura di liquidazione controllata. Ideale per chi vuole un progetto di recupero agricolo o un investimento a lungo termine.

Il compendio comprende un fabbricato rurale elevato su due piani (uso stalla/fienile) con superficie esterna lorda totale mq 236,90 e superficie commerciale calcolata mq 159,94 (edificio mq 140,70 + tettoie ponderate mq 19,24). Interni grezzi, piano terra adibito a deposito, piano primo accessibile tramite botola; altezze interne piano terra 2,70–2,95 m, piano primo 2,40–3,10 m. Presenza di tettoie esterne e resede esclusiva con accesso carrabile sterrato. L'immobile è attualmente abbandonato e utilizzato come deposito; sotto alcune tettoie sono presenti veicoli e materiali, compresi frammenti di cemento-amianto e cartongesso da smaltire.

Il lotto include complessivamente terreni agricoli per una superficie catastale totale di mq 28.824 (uliveti, seminativo e prato): particelle su Massarosa (Bozzano e Massaciuccoli) e una quota 1/2 su particella in Massaciuccoli. Parte del terreno ricade in fascia di rispetto ferroviaria e sono presenti vincoli paesaggistici, idrogeologici e di pericolosità geomorfologica; è inoltre costituita servitù di passo a favore delle proprietà soprastanti. Utenze: mancano allacci alle reti pubbliche (acqua, gas, fognature); è presente contatore Enel in muratura e autoclave collegata a pozzo artesiano. L’immobile non è dotato di APE.

Punti di forza: estesa superficie agricola (quasi 2,9 ha) utile per oliveti o attività rurali; accesso carrabile; possibilità di recupero e riqualificazione nell’ambito di destinazioni ammesse dal R.U. Locale. Criticità da considerare: stato di abbandono, necessità di completa ristrutturazione e messa in sicurezza, presenza di materiali contenenti amianto da smaltire, vincoli urbanistici e fasce di rispetto da valutare in fase di progetto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (stalla/fienile) con terreni agricoli
• Superficie: terreno complessivo mq 28.824; SEL fabbricato mq 236,90; sup. commerciale mq 159,94 (fabbricato mq 140,70 + tettoie ponderate mq 19,24)
• Piano: su due piani (terra e primo); accesso da piano terra, primo accessibile tramite botola
• Località: Massarosa (frazioni Bozzano e Massaciuccoli) – provincia di Lucca
• Stato: da ristrutturare/abbandonato; deposito interno di masserizie; presenze di cemento-amianto e cartongesso da rimuovere
• Pertinenze: tettoie esterne, resede esclusiva, accesso carrabile sterrato, servitù di passo; quota 1/2 su particella in Massaciuccoli
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)

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