Negozio All'asta In Via Sarzanese Sud N 1480 - Fraz Bozzano - 55054 Massarosa (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato commerciale con ampio parcheggio all'asta a Massarosa

Questa ampia soluzione commerciale è proposta all'asta in una posizione di grande visibilità a Bozzano (Massarosa). Un'opportunità per investitori e operatori commerciali che cercano un immobile all'asta con superfici generose, accessi comodi e parcheggio esclusivo.

L'immobile è un fabbricato ad uso commerciale (cat. D/8) sviluppato su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale complessiva di circa 925 mq. Al piano terra ampie vetrine espositive, ai piani superiori locali ad uso ufficio e spazi accessori; è presente ascensore interno e collegamenti verticali ben organizzati. Lo stato conservativo è buono: finiture moderne, pavimenti in gres porcellanato, impianti recenti e ampia area esterna pavimentata ad uso parcheggio/servizi (resede esclusiva parte mapp.1515 compresa).

Punti di forza: posizione strategica su arteria di scorrimento con ottima visibilità e vicinanza allo svincolo autostradale, ampio piazzale esclusivo per parcheggio con doppio accesso carrabile, struttura in cemento armato con grandi vetrate espositive e dotazioni impiantistiche adeguate. Attualmente l'immobile risulta occupato dalla società SOGNI S.R.L.; è stata autorizzata un'indennità d'occupazione di €3.000/mese (titolo non opponibile alla procedura). Vendita non soggetta a IVA.

Contesto e criticità: il fabbricato ricade in zona D2 (insediamenti commerciali/direzionali) del Comune di Massarosa, ideale per attività commerciali, showroom o studi professionali. Si segnala la presenza di formalità ipotecarie e trascrizioni (ipoteca volontaria per mutuo fondiario e trascrizione di pignoramento a favore di AMCO) che gravano sull'immobile; inoltre sono state rilevate difformità edilizie per le quali esiste una sanatoria concessa ma non ritirata (oneri indicativi residui circa €4.500) e l'aggiornamento catastale mediante DOCFA è stimato indicativamente in €2.500. Queste informazioni sono rilevanti per chi valuta l'acquisto all'asta e richiedono verifiche e valutazioni tecniche prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato ad uso commerciale (categoria D/8)
• Superficie: 925,00 mq (superficie commerciale arrotondata)
• Piano: S1 - Terra - 1° - 2° (ascensore interno presente)
• Località: Massarosa (LU) – frazione Bozzano, Via Sarzanese Sud n.1480
• Stato: Buone condizioni generali, finiture recenti
• Pertinenze: Piazzale/resede esclusivo con doppio accesso carrabile (part.1515)
• Classe energetica: non disponibile (APE non rintracciato)
• Nota legale: presente ipoteca volontaria (mutuo fondiario) e trascrizione di pignoramento; sanatoria edilizia concessa ma non ritirata; occupazione autorizzata con indennità.

Valore base d'asta indicativo nella perizia: € 610.000 (asta giudiziaria Massarosa). Se stai valutando alternative come un appartamento all'asta o una casa all'asta, considera che questo immobile offre spazi e potenzialità diverse e adatte a investimenti commerciali.

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