Negozio All'asta In Via Sarzanese Sud N 1480 - Fraz Bozzano - 55054 Massarosa (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato commerciale con parcheggio all'asta a Massarosa

All'asta: importante fabbricato commerciale a destinazione speciale (cat. D/8) con ampio piazzale privato e doppio accesso carrabile, situato su Via Sarzanese Sud a Bozzano (Massarosa). Opportunità per investitori o operatori commerciali interessati a un immobile all'asta di grande superficie e visibilità.

L'immobile si sviluppa su quattro livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo) per una superficie commerciale complessiva di circa 925 m². Al piano terra ampie vetrine espositive, ai piani superiori spazi utilizzabili come uffici/direzionale; è presente ascensore interno e locali accessori (magazzino al seminterrato). Esternamente ampio resede esclusivo con parcheggio e area di servizio, ideale per attività con necessità di carico/scarico e clienti.

Stato manutentivo buono: finiture curate, pavimenti in gres porcellanato, impianti recenti, climatizzazione canalizzata e split, balaustre e serramenti moderni. Il cespite è attualmente occupato dalla società SOGNI S.r.l.; è stata autorizzata un'indennità mensile di occupazione (circa €3.000/mese). Si segnalano alcune difformità catastali/edilizie già emerse in perizia; i costi stimati per l'eventuale regolarizzazione sono indicativamente contenuti (indicazione orientativa: pratiche di sanatoria e aggiornamento catastale).

Punti di forza: visibilità su strada di forte percorrenza, prossimità allo svincolo autostradale di Massarosa, ampio parcheggio privato, possibilità di utilizzo multifunzionale (showroom, direzionale, poliambulatori o più unità frazionabili previo intervento), destinazione urbanistica compatibile (zona D2 insediamenti commerciali/direzionali).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso commerciale (categoria catastale D/8)
• Superficie: superficie commerciale totale arrotondata 925 m² (SEL complessiva e pertinenze incluse)
• Piano: piani S1-T-1-2 (seminterrato, terra, primo, secondo) – ascensore interno presente
• Località: Massarosa (LU) – fraz. Bozzano, Via Sarzanese Sud n. 1480
• Stato: buone condizioni generali di manutenzione e conservazione
• Pertinenze: ampio resede/area esterna esclusiva con parcheggio (compresa part.lla 1515), terrazze, magazzino
• Classe energetica: non disponibile (APE non rintracciata nella documentazione)

Vendita giudiziaria con prezzo base d'asta indicato nella perizia. Immobile all'asta con potenziale di redditività e riconversione; trasparenza su occupazione e necessità di adeguamenti tecnici/urbanistici a carico dell'acquirente.

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