Appartamento All'asta In Via Del Frantoio, 55054 Massarosa Lu, Italia Massarosa, Lucca - LOTTO 13

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con ampio terreno e piscina all'asta a bargecchia (massarosa)

Una proprietà immersa nella campagna toscana offerta all'asta: casa su due livelli con ampio resede privato e vari terreni circostanti, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale ricettivo o residenziale. Vendita in procedura di liquidazione giudiziale — opportunità per investimento con lavori da completare.

L'immobile è una civile abitazione elevata su due piani fuori terra (piano terra + primo) con accesso carrabile e pedonale da Via del Frantoio/Via delle Sezioni. Al piano primo sono presenti ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e 3 camere; al piano terra portico, wc e più locali ad uso cantina/ripostiglio. Soffitta accessibile mediante botola. Gli spazi sono in cattivo stato di manutenzione e richiedono intervento completo di ristrutturazione. Gli infissi sono in legno, impianto di riscaldamento presente ma da verificare; pavimentazioni e rivestimenti sono datati e alcune porzioni al piano terra sono in terra battuta.

La proprietà è corredata da ampio resede esclusivo su quattro lati (aree esterne e giardino), piccolo impianto piscina (attualmente in stato di abbandono), locale macchine e alcune strutture esterne parzialmente demolite (forno, gazebo) a seguito di prescrizioni amministrative. Complessivamente sono accorpati vari terreni collinari a corredo per oltre 6.100 mq catastali; un piccolo lotto (880 mq) è gravato da diritto di livello/enfiteusi (valore di affrancazione indicato in perizia).

Punti di forza: posizione collinare riservata ma con accesso carrabile, ampio terreno di pertinenza che offre privacy e possibilità di valorizzazione, progetto approvato (permesso di costruire 2024 per sostituzione edilizia con due unità, lavori non ancora iniziati) che può rappresentare un’opportunità di trasformazione. Criticità da evidenziare: immobile in cattivo stato, necessità di lavori e verifiche urbanistiche/catastali, presenza di gravami e l’immobile è parte della procedura di liquidazione giudiziale (vendita all’asta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa per civile abitazione con terreni pertinenziali (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale immobile circa 298,5 m² (calcolo CTU); terreni catastali complessivi circa 6.145 m²; resede esclusivo indicato ~2.951 m²
• Piano: piano terra e piano primo (due piani fuori terra), soffitta accessibile
• Località: Massarosa, frazione Bargecchia (loc. Pradale), Via del Frantoio / Via delle Sezioni
• Stato: cattivo stato di manutenzione — necessita ristrutturazione integrale; piscina e aree esterne in abbandono
• Pertinenze: resede esclusivo, piscina (da ripristinare), locale macchine, aree a giardino/uliveto/vigneto; manufatti esterni in parte demoliti
• Classe energetica: non certificata (APE mancante)
• Note legali/urbanistiche: immobile incluso in procedura di liquidazione giudiziale; mappali catastali principali: fabbricato mapp. 216 sub.1-2; terreni vari (mapp. 201, 202, 206, 208, 225, 226, 346, 347, 548, 1101); perizia CTU stima valore di mercato complessivo €417.817,40 con valore indicativo per vendita all’incanto (20% sconto) €335.000 (prezzo base orientativo, da verificare nel bando d'asta)

Valuta l'acquisto come casa all'asta con ampio potenziale di valorizzazione in zona collinare di Massarosa.

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