Hotel - Albergo All'asta In Località Rimessa Di Agliano, 55034 Gramolazzo Lu, Italia - Minucciano (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato ricettivo con vista lago all'asta a gramolazzo

All'asta: opportunità unica di acquisire un fabbricato ricettivo con abitazione accessoria e affaccio diretto sul lago di Gramolazzo, ideale per chi cerca un progetto turistico da ristrutturare in una posizione di pregio. Non un classico appartamento all'asta, ma un intero immobile su più livelli con resa panoramica.

L'immobile è composto da tre livelli fuori terra con superfici principali stimate in circa 515 m² netti (piano terra 210 m² netti; primo 155 m² netti; secondo 150 m² netti), oltre a terrazze (circa 18 m²) e locali tecnici (circa 11 m² netti). Al piano terra ampi spazi destinati a sale ristorante/pizzeria, cucina e bar; ai piani superiori camere con servizi (alcune con bagno privato, altre con servizi in comune). La distribuzione interna è articolata e collegata da due scale interne; assente ascensore.

Punti di forza: posizione fronte lago e prossimità del "Parco del Lago" che ha favorito la valorizzazione turistica dell'area; due porzioni di resede esterno per circa 200 m² utili come spazio esterno e per uso stagionale; ampia funzionalità ricettiva già presente nelle pratiche urbanistiche. Parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze compensano la scarsa disponibilità di posti riservati nella resede.

Criticità e trasparenza: lo stato conservativo è vetusto e richiede interventi di manutenzione, adeguamento impiantistico e adeguamento alle norme antincendio e di accessibilità; alcune altezze interne risultano inferiori ai parametri moderni e sarà probabilmente necessaria una regolarizzazione urbanistica/edilizia. Non risultano reperibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti; risulta inoltre trascritto un vincolo di destinazione alberghiera a favore della Regione Toscana di cui non è stata individuata la scadenza. Immobile attualmente nella disponibilità dei debitori (nessun contratto di locazione valido esibito).

Contesto e servizi: situato nella località Rimessa di Agliano, Gramolazzo (Comune di Minucciano, LU), il fabbricato gode di un contesto paesaggistico di forte attrattiva turistica grazie al lago; collegamenti viari locali efficienti e servizi di zona potenzialmente utili per attività ricettive stagionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato a destinazione ricettiva con abitazione accessoria (albergo + abitazione)
• Superficie: vani principali netti circa 515 m² (T 210 m²; 1° 155 m²; 2° 150 m²); terrazze ~18 m²; locali tecnici ~11 m²; resede esterno ~200 m²
• Piano: su 3 livelli fuori terra (piano terra, primo, secondo)
• Località: Minucciano (LU) - Località Rimessa di Agliano, Gramolazzo
• Stato: vetusto, condizioni di manutenzione scadenti, necessita ristrutturazione e regolarizzazioni
• Pertinenze: resede esterna di circa 200 m², centrale termica, terrazze, due subalterni catastali (sub. 17 categoria D2; sub. 14 categoria A2)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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