Laboratorio All'asta In Località Poderone N1, Monsagrati - 55064 Pescaglia (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale funzionale con resede esclusiva all'asta a monsagrati

All'asta: opportunità per investitori o attività artigianali — ampio capannone con laboratorio e resede esclusiva situato a Pescaglia, frazione Monsagrati (località Poderone). Immobile ideale per chi cerca uno spazio produttivo con buona dotazione di aree operative e accessi esterni.

Il capannone è un laboratorio artigianale sviluppato prevalentemente al piano terra con superficie convenzionale di 590 m² (superficie catastale totale mq. 630). Internamente troviamo un unico grande locale di lavoro con altezza variabile da circa 5,00 m a 5,70 m (circa 4,40 m sotto travi), un piccolo ambiente ad uso ufficio con antibagno e servizio igienico dotato di doccia, oltre a una terrazza praticabile usata come deposito. In aderenza al lato nord è presente una struttura metallica tamponata in parte destinata a magazzino e in parte alloggiamento forno carrozzeria; sul lato est è presente un piccolo manufatto in blocchi di calcestruzzo adibito a ricovero compressori.

Punti di forza: ampi volumi operativi, portone di accesso scorrevole in metallo, pavimento industriale e tre lati con resede esclusiva (nord, sud e parziale est) che permettono manovra e deposito esterno. L'immobile è attualmente locato per attività di autocarrozzeria (contratto registrato dal 1989) offrendo un ritorno immediato o la possibilità di subentrare all'attività.

Elementi importanti da considerare: copertura in lastre ondulate contenenti amianto (presenza da smaltire a cura dell'acquirente), alcune opere esterne non rappresentate nelle planimetrie catastali e difformità richiedenti regolarizzazione urbanistica; attestato di prestazione energetica e dichiarazioni di conformità impianti non rintracciati. L'immobile ricade in zona produttiva (dp2 - aree produttive artigianali/industriali) del Comune di Pescaglia. Si segnala inoltre che l’immobile è sottoposto alla procedura concorsuale (decreto di apertura del concordato preventivo trascritto).

La posizione è semi‑periferica nella Valfreddana, comoda per collegamenti locali e adatta a chi cerca un capannone operativo vicino a centri artigianali. La resede esterna e gli ampi portoni facilitano carico/scarico e operazioni con veicoli commerciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale / laboratorio
• Superficie: mq 590 (superficie convenzionale) — sup. catastale totale mq 630
• Piano: piano terra (con terrazza praticabile)
• Località: Pescaglia, frazione Monsagrati (località Poderone n.1)
• Stato: uso laboratorio attivo (locato ad autocarrozzeria); coperture e manufatti necessitano interventi e rimozione amianto; assenza APE rilevata
• Pertinenze: resede esclusiva (lati nord e sud e parte est), struttura metallica adiacente, piccolo manufatto per compressori
• Classe energetica: non disponibile (APE non rintracciato nella perizia)

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