Appartamento All'asta In Via Centrale, 27, 55038 Sillicagnana Lu, Italia - San Romano In Garfagnana (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con resede all'asta a san romano

All'asta un'interessante opportunità immobiliare nel cuore di Sillicagnana (San Romano in Garfagnana): un appartamento su due livelli da recuperare, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di valore. Perfetto per investitori o privati pronti a seguire lavori di riqualificazione in un contesto storico.

Si tratta di un'unità abitativa distribuita su piano seminterrato e piano terra con superficie convenzionale totale di 151,34 m² (superficie utile abitabile circa 90,23 m², cantine e ripostigli circa 10,03 m²) e resede pertinenziale di circa 18,42 m². L'accesso avviene da via Centrale 27 (frazione Sillicagnana) tramite una viabilità stretta e ripida, percorribile solo con mezzi di piccole dimensioni; non è disponibile posto auto privato. L'immobile è censito catastalmente in categoria A4.

Lo stato conservativo è di abbandono e necessita interventi di straordinaria manutenzione: impianto elettrico staccato e non certificato, impianto termico con caldaia a gasolio in cantina e radiatori in ghisa presente ma non verificati. Interni con pavimenti in graniglia e piastrelle d'epoca, porte in legno tamburate e soffitti in legno in alcune porzioni. La cantina al piano seminterrato ospita la centrale termica ed è accessibile dall'interno dell'unità.

Punti di forza: posizione nel centro storico di un caratteristico borgo della Garfagnana, metrature generose per una casa tipica di paese, resede esclusivo e possibilità di valorizzazione con interventi mirati. Criticità: accesso limitato, assenza di certificazioni di impianto e stato di abbandono che richiedono lavori. Opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria a partire dalla base d'asta indicata nella perizia.

La zona offre i servizi tipici dei piccoli centri (negozi di prossimità, chiesa, collegamenti locali) e la vicinanza al paesaggio appenninico della Garfagnana, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. L'immobile è inserito nel tessuto urbano storico del paese, con vincoli e conformità da verificare per gli interventi di ristrutturazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale da ristrutturare (unità unifamiliare)
• Superficie: superficie utile abitabile ~90,23 m²; superficie convenzionale totale 151,34 m²; resede pertinenziale ~18,42 m²
• Piano: seminterrato (S1) e terra (T)
• Località: via Centrale 27, fraz. Sillicagnana, San Romano in Garfagnana (LU)
• Stato: abbandonato / necessita ristrutturazione completa; impianto elettrico staccato; impianto termico presente da verificare
• Pertinenze: cantina / centrale termica al piano seminterrato; resede esclusivo
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)