Appartamento All'asta In Via Aurelia Sud - Località Manacciola 107 - 55045 Pietrasanta (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio resede all'asta a pietrasanta

Questo immobile viene proposto all'asta: un villino indipendente con ampio giardino privato, ideale per chi cerca riservatezza e spazio esterno a pochi minuti dal centro. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine di personalizzazione.

Il fabbricato è una casa unifamiliare su due piani (piano terra e primo) con superficie commerciale convenzionale di 201,15 mq. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con doppia altezza, cucina, servizio, ripostigli e veranda; al piano primo tre camere, due bagni e due terrazzi. Lo stato conservativo è buono grazie a ristrutturazione completa eseguita tra il 2005 e il 2007, con finiture in cotto e parquet e copertura in legno rifatta.

Tra i plus: grande resede esclusivo su quattro lati che offre privacy e possibilità di parcheggio, ambienti luminosi e una distribuzione razionale degli spazi. Sono presenti inoltre alcune strutture esterne (tettoia, gazebo, pensiline) e piccole difformità urbanistiche da regolarizzare, oltre ad alcune evidenze di umidità di risalita e usura localizzata: fattori da considerare nella valutazione dell’investimento. Nota importante: il lotto include un’area interclusa di proprietà terza il cui accesso avviene attraverso la proprietà oggetto di vendita e l’ingresso principale avviene da passo sterrato su terreno di terzi, senza servitù esplicitamente trascritta.

Collocato lungo la via Aurelia nella zona Manacciola di Pietrasanta, l’immobile gode di comodi collegamenti verso il centro e il mare pur trovandosi in contesto rurale caratterizzato da basse densità edilizie. Nelle immediate vicinanze si trovano attività produttive e servizi di base; la posizione è adatta a chi cerca tranquillità con rapido accesso alle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile unifamiliare (villino)
• Superficie: 201,15 mq (superficie convenzionale)
• Piano: su due livelli (piano terra e primo) – senza ascensore
• Località: Pietrasanta (LU), via Aurelia Sud, località Manacciola
• Stato: ristrutturato tra 2005-2007; buone condizioni generali con alcune difformità e interventi da valutare (umidità, piccole infiltrazioni, opere esterne da rimuovere/regolarizzare)
• Pertinenze: resede esclusivo su quattro lati, terrazzi, veranda; area interclusa di terzi all'interno del lotto; passo d’accesso su terreno di terzi (servitù non trascritta)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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