Appartamento All'asta In Via Pontenuovo, 19, 55045 Pietrasanta Lu, Italia Pietrasanta, Lucca - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villetta trifamiliare con resede esclusivo all'asta a pietrasanta

All'asta: porzione indipendente di villetta su più livelli con piccolo giardino privato, ideale per chi cerca una casa ampia vicino al mare e alla campagna versiliese. Opportunità interessante per investitori o famiglie disponibili a interventi di manutenzione mirati.

L’immobile è una porzione nord‑est di villetta trifamiliare, superficie commerciale totale circa 145,8 mq. Distribuita su piano seminterrato, piano terra, primo e secondo (sottotetto abitabile), l’unità presenta ingresso, soggiorno con angolo cottura, studio e bagno al piano terra; due camere, bagno e terrazzo al primo; due locali ad uso camera e bagno al piano secondo; al seminterrato due locali cantina attrezzati. Tutti i piani sono collegati da vano scale interno. Resede esclusiva parzialmente lastricata e a verde.

Punti di forza e dotazioni: riscaldamento autonomo ibrido (caldaia a metano + pompa di calore), allaccio a rete gas e acquedotto, impianto elettrico funzionante con certificazione allegata all’agibilità, impianto fotovoltaico presente in copertura (documentazione non reperita). Stato di manutenzione generale definito “normale”: finiture in gres porcellanato, infissi in legno con vetrocamera, scale in pietra naturale. Criticità da valutare: presenza di muffe al piano seminterrato e umidità di risalita al piano terra, infissi e persiane da rivedere, automatismo cancello non funzionante; alcune opere interne risultano difformi rispetto agli elaborati depositati (alcuni interventi potrebbero richiedere sanatoria o rimessione in pristino), e il servizio igienico in copertura è segnalato come non sanabile per altezza.

Contesto e accessi: ubicazione in zona pianeggiante residenziale a Pietrasanta (via Pontenuovo n.19), a circa 2 km dal centro di Pietrasanta e 30 km da Lucca, con principali infrastrutture nelle vicinanze. Accesso tramite piccolo ponticello sul fosso Gora degli Opifici e passaggio mediante strada privata soggetta a servitù di passo su mappali di terzi. L’unità fa parte di un complesso trifamiliare senza amministratore obbligatorio e con parti comuni soggette alla comproprietà ai sensi dell’art.1117 c.c.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta trifamiliare per civile abitazione (porzione nord‑est)
• Superficie: superficie commerciale circa 145,8 mq (calcolo perizia)
• Piano: seminterrato, terra, primo e secondo (sottotetto abitabile) — collegati internamente
• Località: Pietrasanta (LU), via Pontenuovo n. 19
• Stato: condizioni di manutenzione normali; presenza di umidità/muffe e difformità edilizie da verificare
• Pertinenze: resede esclusiva lastricata/verde; terrazzo; cantine al seminterrato; assenza di ascensore
• Classe energetica: non reperita negli atti (APE non presente) — eventuale ottenimento a carico futuro acquirente

Nota importante: l’immobile risulta occupato alla data del sopralluogo e gravato da iscrizione ipotecaria; è anche stata trascritta la sentenza di apertura di liquidazione controllata (vedi perizia). Documentazione tecnica reperita in parte (agibilità e alcune dichiarazioni di conformità), mentre per altri elementi (fotovoltaico, APE, eventuali sanatorie) si rimanda a verifiche di dettaglio.

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