Appartamento All'asta In Via Pontenuovo, 19, 55045 Pietrasanta Lu, Italia Pietrasanta, Lucca - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villetta con resede esclusiva all'asta a pietrasanta

Questa porzione di villetta trifamiliare è proposta all'asta: un'abitazione su più livelli ideale per chi cerca spazio, autonomia e un intervento di ristrutturazione con margine di valorizzazione. Posizionata in contesto riservato, offre la possibilità di acquisire una casa indipendente a pochi minuti dal centro di Pietrasanta.

L'immobile è una porzione nord‑est di villetta trifamiliare su piano seminterrato, terra, primo e piano secondo (sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 145,80 m². Distribuzione interna: piano seminterrato con due locali cantina (circa 39 m² netti), piano terra con ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e studio (circa 36 m² netti), piano primo con due camere, bagno, ripostiglio/lavanderia e terrazzo (circa 38 m² netti + terrazzo 6 m²), piano secondo a tetto con due locali e bagno (circa 44 m² netti). Tutti i piani sono collegati da scala interna; resede esclusiva su tre lati, parte lastricata e parte a verde.

Lo stato conservativo è complessivamente normale: finiture in gres‑porcellanato, bagni e rivestimenti in ceramica, infissi in legno con vetrocamera e persiane, scala interna in pietra naturale. Impianti: riscaldamento autonomo ibrido (caldaia a metano + pompa di calore), allaccio a rete fognaria e gas, impianto elettrico funzionante; presenza di impianto fotovoltaico sulla copertura senza certificazioni reperite. Criticità da considerare: formazione di muffe al piano seminterrato e umidità di risalita al piano terra; alcune modifiche interne in cartongesso; il bagno al piano sottotetto è stato realizzato ma risulta non sanabile per altezze e dovrà essere rimosso a cura dell'acquirente.

Punti di forza: indipendenza e privacy tipiche di una porzione di villetta, ampi spazi verticali e resede esterna, impianto di riscaldamento autonomo e presenza di fotovoltaico (da verificare). Il contesto è pianeggiante e misto (residenziale/industriale/servizi), con tutte le principali infrastrutture nelle vicinanze; l'immobile dista circa 2 km dal centro di Pietrasanta e circa 30 km dal capoluogo di provincia Lucca. Accesso tramite ponticello sul fosso "Gora degli Opifici" e strada privata soggetta a servitù di passo (da verificare le condizioni d'uso attuali).

Trasparenza: l'immobile risulta libero da locazioni ma attualmente occupato dall'inquilino che lo utilizza come propria residenza; sono presenti iscrizioni ipotecarie e annotazioni di procedura (informazioni disponibili in perizia). Classe energetica: non disponibile (A.P.E. da acquisire).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta trifamiliare per civile abitazione
• Superficie: 145,80 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato, terra, primo, secondo (sottotetto) – collegati da scala interna
• Località: Pietrasanta (LU), via Pontenuovo n. 19
• Stato: manutenzione normale; presenza di muffe/umidità e alcune difformità da regolarizzare
• Pertinenze: resede esclusiva su tre lati; accesso da strada privata con servitù di passo; posti auto scoperti risultano di terzi (no posto auto di proprietà)
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. da acquisire)

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