Appartamento All'asta In Via Bottigliona N 33/via Castello Solaio Loc Bottigliona - Pietrasanta (LU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terratetto caratteristico con terreno all'asta a pietrasanta (solaio)

L'occasione ideale per chi cerca una casa indipendente in contesto collinare: terratetto con spazio esterno e terreno agricolo proposto all'asta giudiziaria a Pietrasanta, fraz. Solaio (loc. Bottigliona). L'immobile, parte di una procedura esecutiva, rappresenta una soluzione abitativa rustica con potenziale di valorizzazione per chi è disponibile a gestire pratiche e lavori di regolarizzazione.

L'abitazione si sviluppa su tre piani fuori terra (piano terra, primo e secondo) con cantina al piano terra non collegata internamente. Il piano primo ospita soggiorno/pranzo, cucina con accesso a terrazza (sud-ovest) e veranda; il piano secondo è composto da disimpegno, due camere e bagno. Completano la proprietà resede esclusiva terrazzata con pergolato e un piccolo ricovero attrezzi/box in lamiera. In aggiunta è compreso un appezzamento di terreno agricolo di circa 660 mq (pendenza marcata), ideale come uliveto o vigneto.

Punti di forza: posizione collinare con parziale vista e vicinanza al mare, tipologia semindipendente con spazi esterni e terrazza, giardino terrazzato e terreno agricolo di ampia superficie. Criticità e trasparenza: immobile attualmente occupato; presenti vincoli/servitù e un atto unilaterale d'obbligo che impone specifici vincoli d'uso; non risultano APE né dichiarazioni di conformità impianti; risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento agli atti. La perizia indica la necessità di valutare la regolarizzazione urbanistica con costi indicativi.

Contesto e servizi: la proprietà è collocata nella frazione Solaio (loc. Bottigliona) del Comune di Pietrasanta, area collinare caratterizzata da paesaggio agricolo e a breve distanza dalla costa. La zona offre tranquillità e panorama tipico toscano; servizi di base e collegamenti verso il centro di Pietrasanta e località limitrofe sono raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terratetto per civile abitazione + terreno agricolo
• Superficie: abitazione commerciale 138,00 mq; terreno agricolo 660,00 mq (oltre appezzamento accessorio 76 mq indicato in perizia)
• Piano: su 3 piani fuori terra (cantina al piano terra)
• Località: Pietrasanta (LU), fraz. Solaio, loc. Bottigliona, Via Bottigliona 33 (terreno accesso da Via Castello)
• Stato: conservativo normale; immobile occupato; assenza APE e dichiarazioni di conformità impianti rilevate
• Pertinenze: cantina (30 mq), terrazza (51 mq), resede/giardino terrazzato, pergolato, box in lamiera, terreno agricolo 660 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE non rintracciato)

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