Terreno All'asta In Loc Roncaccio Loc Pianetto - 55036 Pieve Fosciana (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreni rustici panoramici con boschi all'asta a pontecosi

Questa vasta proprietà di terreni rurali viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca ampia estensione di terreno, boschi e seminativi in una delle zone agricole più tipiche della Garfagnana. Ideale per chi valuta investimenti agricoli, boschivi o progetti di valorizzazione del patrimonio rurale.

I terreni: 40 appezzamenti contigui e separati per una superficie catastale complessiva di 174.275 mq. Terreni a medio e leggero declivio classificati fra pascolo, seminativo, seminativo arborato, prato, bosco ceduo, castagneto da frutto e vigneto. Stato generale di manutenzione considerato normale ma con alcune aree interessate da manufatti abusivi (baracche/tettoie) che, secondo comunicazione comunale, devono essere demoliti a cura e spesa dell'acquirente. Alcuni mappali risultano parzialmente interclusi e l'accesso è in parte pedonale; esistono stradelli che si diramano dalla S.P.16 e passaggi su fondi terzi la cui servitù non è trascritta.

Punti di forza: estensione importante e varietà di colture (bosco, castagneto, vigneto e seminativi) che offrono molteplici potenziali utilizzi; posizione rurale caratteristica con panorami tipici dell'area; valore stimato dal perito e prezzo base d'asta contenuto rispetto alla superficie totale. Criticità da considerare: presenza di contratto di affitto agrario opponibile (contratto in essere fino al 25/03/2030), la necessità di demolire manufatti abusivi e l'esistenza di ipoteca iscritta sui terreni che dovrà essere valutata in sede d'acquisto.

Contesto e servizi: i terreni sono ubicati nel Comune di Pieve Fosciana (LU), frazione Pontecosi, località “Roncaccio” e “Pianetto”, area immersa nel paesaggio montano e agricolo della Garfagnana. Servizi essenziali e centri abitati raggiungibili in auto; buone connessioni locali per attività agricole e forestali. Zona soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici parziali: consigliabile verificare vincoli e potenzialità d'uso prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni rurali (appezzamenti agricoli e boschivi)
• Superficie: 174.275,00 mq (complessivi, catastali)
• Piano: terreno (no piani/ascensore)
• Località: Pieve Fosciana (LU) - frazione Pontecosi, località Roncaccio e Pianetto
• Stato: normale manutenzione; presenza di manufatti da demolire; alcune piste forestali e accumuli da bonificare
• Pertinenze: nessuna accatastata; manufatti non regolari da demolire a cura dell'acquirente
• Occcupazione: occupato da contratto d'affitto agrario opponibile (scadenza 25/03/2030)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 91.200 (come da perizia)

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