Capannone All'asta In Via Rughi, 22, 55016 Porcari Lu, Italia Porcari, Lucca - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampia area esterna all'asta a porcari

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grande superficie produttiva e piazzale esclusivo: capannone singolo piano con resede pertinenziale, ideale per attività artigianali, logistiche o per trasformazioni urbanistiche future. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, all'asta.

Spazioso e funzionale: capannone a pianta rettangolare con un unico grande locale laboratorio di circa 1.820 m² (superficie esterna lorda), altezza interna utile h ≈ 6,40 m sotto trave e soppalco metallico interno di circa 10 x 7 m. All'esterno un avancorpo servizi e uffici per ~65 m² e una resede esclusiva estesa su nord, est e sud pari a circa 2.560 m²; la superficie commerciale complessiva è stata stimata in circa 1.950,50 m². Accesso tramite traversa privata con cancello carrabile e ampio piazzale di manovra a nord.

Condizioni e vincoli: struttura in cemento armato con copertura in lastre di fibrocemento (presenza di materiali contenenti amianto). APE scaduto (attestazioni 2013: capannone classe G). Impianti non completamente certificati (elettrico privo di certificazione), assenza di collegamenti a rete pubblica idrica e fognaria (presenza di pozzo e fossa a tenuta per scarichi), confini in parte non recintati. La perizia segnala la necessità di bonifica della copertura in eternit (onere stimato indicativamente in ca. €140.000), nonché eventuali adeguamenti e sanatorie urbanistiche e impiantistiche da farsi a carico dell'acquirente; la vendita è effettuata senza garanzia per i vizi ai sensi dell’art. 1490 c.c.

Punti di forza:
- Ampia superficie produttiva e altezza utile per impianti o scaffalature;
- Generoso piazzale/resede per carico, scarico e parcheggi (2.560 m²);
- Accesso diretto da strada interna e cancello carrabile; cabina elettrica presente in resede;
- Potenziale interesse per riconversioni urbanistiche (zona D/3 con ipotesi progettuali di riqualificazione, soggetta tuttavia alle limitazioni e vincoli vigenti).

Contesto e servizi:
L’immobile è ubicato a Porcari (frazione Rughi), a circa 2 km dal centro comunale e a ~6 km dal casello autostradale A11 capannori; la zona è inserita in tessuto misto con insediamenti residenziali e piccole attività artigianali. Sono presenti nei dintorni vie di collegamento e servizi urbani; tuttavia l’unità richiede interventi per il collegamento alle reti pubbliche e per la conformità degli impianti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale / laboratorio
• Superficie: laboratorio mq 1.820 (SEL), avancorpo servizi/uffici mq 65, resede mq 2.560 — Sup. commerciale calcolata mq 1.950,50
• Piano: terra, unico livello
• Località: Porcari (LU), Via Rughi n.22
• Stato: ordinario/usurato, necessita opere di manutenzione straordinaria e bonifica copertura amianto
• Pertinenze: piazzale/manovra, cabina elettrica, manufatti esterni (container, lamiera)
• Classe energetica: APE scaduto (vecchie attestazioni 2013: capannone classe G; uffici classe F)

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