Appartamento All'asta In Via Della Chiesa, 34, 55040 Levigliani Lu, Italia - Stazzema (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con cantine e loggiato all'asta a Levigliani

Questa casa d'epoca situata nel cuore del borgo di Levigliani viene proposta all'asta: un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare con carattere storico e ampie pertinenze. Ideale per chi vuole trasformare una tipica abitazione toscana in una residenza accogliente o in una seconda casa in montagna.

L'immobile è un fabbricato civile sviluppato su piano seminterrato, piano terra e primo (S1 - T - 1) con superficie convenzionale totale di 134,07 mq (superficie utile abitativa circa 76,43 mq). Al piano terra troviamo ingresso/soggiorno, cucina e locali di servizio; al piano primo due camere e un piccolo vano di collegamento. Al piano seminterrato sono presenti più cantine e locali di servizio che completano la proprietà, oltre a un loggiato coperto di circa 5,05 mq. L'accesso è pedonale dal centro storico; l'unità risultava occupata al momento del sopralluogo.

Punti di forza: ampi spazi accessori (cantine e loggiato) che offrono molteplici possibilità d'uso, tipici soffitti e solai in legno d'epoca, posizione nel centro storico di Levigliani e prezzo base d'asta estremamente interessante (prezzo base d'asta € 38.380). Lo stato conservativo è mediamente vetusto: sono necessari interventi di ristrutturazione e alcune sanatorie urbanistiche; l'impianto di riscaldamento è a termosifoni con caldaia a pellet in cantina (non certificata) e non è disponibile APE né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Il contesto è il caratteristico borgo di Levigliani (comune di Stazzema), in posizione centrale rispetto ai servizi minimi del paese e nelle vicinanze del Parco delle Alpi Apuane. L'immobile è inserito in tessuto storico, con accesso a piedi e vicinanza a percorsi naturalistici e attrazioni locali, ideale per chi cerca una casa all'asta in ambiente agreste ma con un forte richiamo turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile unifamiliare (abitazione storica)
• Superficie: 134,07 mq (superficie convenzionale); sup. utile abitativa circa 76,43 mq; cantine e seminterrato circa 29,70 mq; loggiato circa 5,05 mq
• Piano: S1 - T - 1 (senza ascensore)
• Località: Levigliani, Stazzema (LU)
• Stato: origine di remota costruzione, mediamente da ristrutturare; non agibile secondo la documentazione
• Pertinenze: cantine al piano seminterrato, loggiato esterno
• Classe energetica: APE assente / non disponibile

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