Appartamento All'asta In Via San Michele 9 , Località Vagli Di Sopra - 55030 Vagli Sotto (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con sottotetto all'asta a vagli sotto

All'asta: occasione per chi cerca una casa storica in pietra nel cuore della Garfagnana. Questo appartamento su più livelli, da ristrutturare parzialmente, offre spazi ampi, soffitti a vista e una posizione panoramica con i monti come sfondo — ideale per chi desidera un rifugio tipico toscano o un investimento da valorizzare.

L'immobile è un appartamento su tre livelli con superficie commerciale pari a 141,2 m² (superficie utile abitabile 112 m² + sottotetto 56 m² calcolato al 50%); si accede dalla strada comunale e si sviluppa su piano terra (ingresso, soggiorno e cucina), primo piano (corridoio, camera doppia e servizio) e piano sottotetto (due locali abitabili con travi a vista). Lo stato è discreto ma necessita interventi di manutenzione e regolarizzazioni: il tetto è stato rifatto circa 10 anni fa, si segnalano infiltrazioni localizzate e impianti non completamente conformi alle normative vigenti. Il sottotetto è attualmente utilizzato come locale abitabile ma potrebbe richiedere accertamenti/adeguamenti urbanistici.

Tra i punti di forza: muratura in pietra tipica, ambienti con carattere e soffitti con travi di legno, ottima esposizione e vista panoramica; facile accessibilità pedonale al centro storico della frazione; presenza di piccolo terrazzo/pertinenza e locali accessori. L’attestato di prestazione energetica è in classe F; gli impianti (elettrico e termico) risultano in parte non conformi e richiedono verifiche/adeguamenti. La rendita catastale e i dati identificativi sono registrati al Catasto Fabbricati del Comune di Vagli Sotto (Foglio 20, particella 2844, categoria A/3).

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella suggestiva frazione di Vagli Sopra (Comune di Vagli Sotto, LU), immerso nella natura del Parco delle Alpi Apuane e vicino a zone di interesse escursionistico come il Lago di Vagli e i pascoli alpini. Servizi essenziali e piccole attività commerciali si trovano nel vicino centro abitato; la posizione è ideale per chi cerca tranquillità e un contesto rurale autentico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su tre livelli (abitazione)
• Superficie: commerciale 141,2 m² (utile 112 m² + sottotetto 56 m² considerato al 50%)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (no ascensore)
• Località: Vagli Sopra – Comune di Vagli Sotto (LU), Via San Michele n.9
• Stato: abitabile ma da ristrutturare / opere di manutenzione e regolarizzazione necessarie
• Pertinenze: sottotetto/soffitta, piccolo terrazzo esterno
• Classe energetica: F (APE disponibile)

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