Appartamento All'asta In Via San Michele 9 , Località Vagli Di Sopra - 55030 Vagli Sotto (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con soffitta all'asta a vagli sopra

Questo immobile all'asta è un appartamento storico disposto su tre livelli nel borgo di Vagli Sopra, nel cuore della Garfagnana. Offre un'occasione per chi cerca una casa in pietra dal forte carattere tipico toscano, ideale per ristrutturazione e personalizzazione.

L'appartamento (unità unica) sviluppa una superficie commerciale di 141,20 m² ed è composto da piano terra con ingresso, soggiorno e cucina; piano primo con corridoio, camera doppia e bagno; piano secondo con due locali soffitta accessibili dalla scala interna. L'edificio in pietra conserva elementi originali (muri in sasso, travi in legno) e il tetto è stato oggetto di interventi circa 10 anni fa. Lo stato è da ristrutturare: sono presenti infiltrazioni d'acqua da finestre sul lato sud-est e alcune difformità impiantistiche (impianto elettrico e parti di impianto idrico/gas da adeguare secondo D.M. 37/08). La planimetria catastale e la scala interna non sono tutte conformi allo stato dei luoghi; la soffitta è attualmente adibita a locale uso abitazione ma necessita di regolarizzazione. APE: classe energetica F (attestato depositato 26/09/2013).

Tra i punti di forza: posizione panoramica e tipologia storica in pietra con travi a vista, buona esposizione, volume complessivo importante per ridistribuire gli spazi, soffitta abitabile che amplia le potenzialità dell’immobile e possibilità di parcheggio pubblico e aree di sosta a pochi passi. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con carattere e per investitori in cerca di un immobile all'asta in zona turistica.

Contesto e servizi: il borgo di Vagli Sopra (Comune di Vagli Sotto) si trova all’interno del Parco delle Alpi Apuane, a circa 1 km dal centro di Vagli di Sotto, 30 km da Castelnuovo di Garfagnana e 65 km da Lucca. La zona offre percorsi naturalistici, tranquillità e un contesto paesaggistico di pregio; servizi essenziali nelle località limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli in edificio in pietra (unità unica)
• Superficie: superficie commerciale 141,20 m² (consistenza complessiva)
• Piano: piano terra / primo / sottotetto (T‑1‑2)
• Località: Vagli Sopra (Comune di Vagli Sotto, LU) – Garfagnana
• Stato: da ristrutturare, con interventi necessari su impianti e regolarizzazioni catastali/urbanistiche
• Pertinenze: sottotetto (soffitta), piccolo terrazzo (incluso nella stima)
• Classe energetica: F (APE 26/09/2013)
• Dati catastali: Sez. B, Foglio 20, Particella 2844, Sub. 1 — Cat. A/3 (cons. 5,5 vani)
• Valutazione perizia: valore di mercato stimato € 90.000, valore di immediato realizzo stimato € 67.000

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