Negozio All'asta In Galleria D'azeglio, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO 4

Descrizione

🏡 negozio centrale con ampie vetrine all'asta a viareggio

Un'opportunità commerciale nel cuore di viareggio: locale su più livelli con accesso dalla storica galleria d'azeglio, ora proposto all'asta. Ideale per attività retail che cercano visibilità immediata in una zona turistica e di passaggio.

Il locale commerciale (immobile all'asta) è disposto su più livelli per una superficie commerciale indicata in perizia pari a 206 m², con altezze interne utili minime di 2,70 m. La porzione è caratterizzata da grandi vetrine in alluminio verso la galleria e verso l'esterno, pavimenti in laminato, pareti tinteggiate e impianti elettrici sottotraccia con illuminazione interna a faretti incassati nel controsoffitto. L'unità si sviluppa su piano terra e primo collegati da scala interna esclusiva e dispone inoltre di un piano ammezzato.

Punti di forza: doppio affaccio (galleria d'azeglio e esterno), ampie superfici vetrate perfette per mostrare merce e attrarre clientela; impianti e sistema di illuminazione predisposti; presenza di macchine per riscaldamento/condizionamento incassate nel controsoffitto; autorizzazione per insegne monofacciali esterne illuminate e impianto anti-intrusione e antincendio. La perizia evidenzia uno stato di manutenzione coerente con l'uso commerciale e la piena conformità urbanistica e catastale rilevata.

Contesto e servizi: posizione centralissima in piazza massimo d'azeglio, a pochi passi dal porto turistico e dal lungomare, contornata da attività commerciali e forte passaggio pedonale stagionale. La galleria interna collega via rosolino pilo con piazza d'azeglio, garantendo visibilità sia da percorsi turistici che da vie di servizio della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (locale commerciale)
• Superficie: perizia indica 206 m² (superficie commerciale); dettaglio per livelli riportato in perizia: piano terra 92 m², piano primo 80 m², piano ammezzato 49 m²
• Piano: piano terra, piano primo + piano ammezzato (su più livelli, collegati da scala interna)
• Località: Piazza Massimo d'Azeglio n.61, Viareggio (LU) — ingresso dalla Galleria d'Azeglio
• Stato: buono / rifinito per uso commerciale (pavimenti in laminato, impianti sottotraccia, illuminazione incassata)
• Pertinenze: ampie vetrine espositive, scala interna esclusiva, predisposizioni impiantistiche, autorizzazione insegne, sistemi anti-intrusione e antincendio
• Classe energetica: non indicata in perizia

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