Laboratorio All'asta In Via Della Gronda - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fondo artigianale con area esterna all'asta a viareggio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per artigiani, piccoli imprenditori o investitori che cercano un laboratorio con area esterna esclusiva in posizione di passaggio. Vendita giudiziaria con rilancio economico e potenziale di riqualificazione nel cuore di Viareggio.

Il lotto è un fondo artigianale adibito a laboratorio di falegnameria, posto al piano terra con accesso diretto da Via della Gronda. Spazi ampi e distribuzione semplice: un grande vano operativo, un piccolo servizio igienico e un piccolo ripostiglio/distacco. Completa la proprietà un'area esterna esclusiva sul retro utile come deposito o corte di manovra.

Punti di forza: unico ampio ambiente open space facilmente adattabile a diverse attività, inserimento fronte strada per visibilità, corte esclusiva di circa 82 mq. Stato di manutenzione da rivedere: l'unità è in condizioni mediocri e necessita di opere di manutenzione ordinaria/straordinaria; gli impianti risultano privi della relativa certificazione e alcune difformità catastali devono essere regolarizzate (informazioni dettagliate nella perizia). L'immobile è censito in categoria C/3 (laboratori per arti e mestieri).

Contesto: ubicato nella parte sud della città di Viareggio, nei pressi della Viabilità Pubblica (Via della Gronda), in una zona mista con attività artigianali e residenziali. Vicinanza a servizi locali e buoni collegamenti con il centro urbano e la rete viaria comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo artigianale / laboratorio di falegnameria
• Superficie: superficie commerciale totale 122,28 mq (S.U.L. laboratorio 111,40 m² + accessorio 2,68 m² + area esterna esclusiva 82 m²)
• Piano: piano terra, accesso diretto su strada
• Località: Via della Gronda n.125, Viareggio (LU)
• Stato: mediocre stato di manutenzione; impianti privi di certificazioni; servizio igienico in cattivo stato
• Pertinenze: area esterna esclusiva circa 82 m², piccolo ripostiglio/distaccato
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperita / da acquisire)

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