Appartamento All'asta In Via Giuseppe Verdi, 153, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con giardino all'asta a lido di camaiore

Questa opportunità all'asta propone una villetta bifamiliare a pochi passi dal mare: soluzione ideale per chi cerca una casa con giardino privato e ampie terrazze in una delle zone più richieste della “bassa” Versilia. Immobile luminoso, immediatamente riconoscibile per gli spazi esterni e la posizione tranquilla a circa 500 m dal viale a mare.

La casa si sviluppa su tre livelli: piano terra/rialzato con ingresso, soggiorno e cucina (l’attuale autorimessa è adibita a cucina); primo piano con disimpegno, bagno, due camere e due terrazze (una coperta e una più ampia con pergolato ligneo); piano seminterrato con disimpegno, servizio igienico e tre vani ad uso cantina (attualmente utilizzati come camere). Completano la proprietà due resedi esclusive (lato ovest ed est), portico ad uso ripostiglio/legnaia e garage separato. Interni ben tenuti, impianti funzionanti (confermate le certificazioni agli atti) e classe energetica B (APE 21/05/2016).

Punti di forza: ampie superfici esterne ideali per vita all’aperto e ospitare amici; doppio accesso carrabile/pedonale; vicinanza al mare e a servizi locali; struttura in buono stato generale con finiture quali gres porcellanato a piano terra, parquet al piano primo e scale in travertino. Trasparenza sulle criticità: alcune difformità urbanistiche rilevate (uso dell’autorimessa come cucina non sanabile per requisiti igienico‑sanitari, chiusure non autorizzate di portici e pannelli sul terrazzo da rimuovere, e uso abitativo improprio di locali seminterrati da riattribuire a cantina). Il costo stimato per la regolarizzazione è circa €12.000.

Contesto: ubicata nel comparto residenziale di Lido di Camaiore, in zona tranquilla a traffico locale e con piccole attività commerciali e parchi nelle vicinanze. Ottima posizione per chi desidera la comodità della spiaggia raggiungibile a piedi e la qualità della vita tipica della costa versiliese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare (abitazione indipendente su più livelli)
• Superficie: abitativa 71 m²; terrazze/portico 70 m²; cantina 49 m²; garage 20 m²; resede/giardino 230 m²
• Piano: piano terra/rialzato, primo e seminterrato (senza ascensore)
• Località: Lido di Camaiore (LU) – circa 500 m dal viale a mare
• Stato: buono stato di manutenzione generale; pergolato ligneo da ripristinare; immobile occupato e completo di arredi
• Pertinenze: resede esclusiva est/ovest, terrazze, portico/ripostiglio, garage (attualmente adibito a cucina), pozzo artesiano per irrigazione
• Classe energetica: B (APE 21/05/2016)

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