Ufficio All'asta In Via Paolo Savi N 182 - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 ufficio compatto con cantina all'asta a via paolo savi (viareggio)

Un'opportunità per investitori e professionisti: ufficio all'asta in posizione comoda nella darsena di Viareggio, libero e pronto per essere ristrutturato secondo le proprie esigenze. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con accesso diretto dalla strada e spazi accessori utili.

L'unità è un fondo ad uso ufficio al piano terra di un edificio condominiale dotato di ascensore. Superficie interna netta circa 36 m², oltre a basso ripostiglio (circa 3,5 m²) e cantina al piano interrato (circa 4 m²). La superficie commerciale convenzionale calcolata è circa 45,5 m². Ingresso diretto su via Paolo Savi con porta finestra in legno e vetrocamera; porta d’ingresso verso il disimpegno comune blindata.

Lo stato conservativo è non ottimale: evidenti fenomeni di umidità su lato ovest e necessità di lavori di manutenzione e adeguamento impianti. Interni con pavimenti in marmo, bagno in ceramica; impianto di riscaldamento/raffrescamento a pompa di calore (split) e scaldabagno elettrico per l’acqua calda. La documentazione comunale riporta certificazioni impianti e attestato di prestazione energetica (APE) presente ma scaduto (redatto 22/09/2011, classe C) — eventuale aggiornamento a carico dell’acquirente.

Punti di forza: posizione servita e vicina al porto e ai servizi della Darsena, unità libera da locazioni e pronta per eventuale utilizzo diretto o locazione. L’immobile è inserito in condominio con spese ordinarie contenute; al rogito resteranno a carico le eventuali opere di adeguamento impiantistico o sanatorie urbanistico‑edilizie se necessarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo uso ufficio (A/10)
• Superficie: netta ~36 m² + ripostiglio 3,5 m² + cantina 4 m² (superficie commerciale ~45,5 m²)
• Piano: piano terra (cantina al piano interrato); edificio con ascensore
• Località: via Paolo Savi, quartiere Darsena — Viareggio (LU)
• Stato: conservazione non ottimale (umidità di risalita, da ristrutturare/adeguare)
• Pertinenze: cantina al piano interrato; comproprietà su area urbana (mq. 11 interclusi)
• Classe energetica: APE presente ma scaduta (redatta 22/09/2011) — classe C indicata nel certificato

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