Negozio All'asta In Via Giuseppe Mazzini, 20, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondo commerciale con ampie vetrine all'asta a viareggio

Un'opportunità commerciale nel cuore di Viareggio: fondo al piano terra con grandi vetrine perfetto per attività di vendita, showroom o spazio polifunzionale. L'immobile viene offerto all'asta e rappresenta una soluzione interessante per chi cerca visibilità e posizione centrale.

Si tratta di un fondo commerciale di circa 210 m² netti (superficie catastale 235 m², consistenza catastale mq.196, rendita €10.061,82), disposto interamente al piano terra con ampie altezze interne (da 2,48 a 5,30 m). Gli spazi interni comprendono ingresso, quattro ampi vani collegati — di cui due destinati alla vendita con grandi vetrine su via Giuseppe Mazzini — retro-negozio, disimpegno, bagno e un ulteriore locale retro separato. Accessi principali su via Giuseppe Mazzini 20 e pedonale/carrabile anche da via IV Novembre 132.

L'immobile è parte del prestigioso “Palazzo Umberto Primo”, in centro città a breve distanza dai viali a mare. Lo stato di conservazione è non ottimale: si segnalano fenomeni di umidità di risalita e necessità di lavori di risanamento; al sopralluogo le utenze risultavano chiuse e non sono state reperite le certificazioni impiantistiche (elettrico/riscaldamento). Impianti presenti: allaccio fogna, allaccio gas metano, riscaldamento autonomo con caldaia a gas e corpi tipo fan-coil; impianto elettrico parziale sotto traccia e in canaletta. L’ingresso principale presenta un dislivello con due gradini (non completamente accessibile senza interventi).

Tra i punti di forza: posizione centrale e alta visibilità grazie alle ampie vetrine e al doppio accesso; inserimento in edificio di pregio storico-architettonico (palazzo sottoposto a vincoli e tutela), che può rappresentare anche un valore aggiunto per attività commerciali di alto profilo. Si segnala però la presenza di vincoli storico-paesaggistici e la necessità di eventuali autorizzazioni per lavori su parti vincolate. L’immobile risulta libero da locazioni ed è nella disponibilità della procedura; valore d'asta indicativo in perizia: € 484.000 (valore di stima di mercato € 605.000, con riduzioni per condizioni e vendita giudiziaria).

La zona: posizione centrale di Viareggio, buona densità pedonale e commerciale, vicinanza ai principali servizi, attività ricettive e ai viali del lungomare; facile raggiungibilità e visibilità per clientela locale e turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale (C/1) con vetrine
• Superficie: ca. 210 m² netti (superficie catastale 235 m²; consistenza mq.196; rendita € 10.061,82)
• Piano: piano terra (accessi da via Giuseppe Mazzini e via IV Novembre)
• Località: via Giuseppe Mazzini n. 20, centro storico di Viareggio (LU)
• Stato: non ottimale, necessita interventi di manutenzione e risanamento; utenze chiuse
• Pertinenze: retro-negozio separato; accesso/piazzale retrostante (mapp. 401 sub.106) e parti comuni condominiali
• Classe energetica: A.P.E. mancante / non disponibile

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