Negozio All'asta In Via Iv Novembre, 132/a - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fondo commerciale con soppalco all'asta a viareggio

Un fondo commerciale con soppalco pronto a diventare la tua prossima opportunità all'asta nel cuore di Viareggio. Posizione centrale, ampie vetrine su strada e una superficie commerciale interessante: perfetto per un'attività con visibilità o per investimento da ristrutturare.

Ampia descrizione e distribuzione: si tratta di un fondo commerciale al piano terra con superficie utile a pavimento di circa 78 mq e soppalco di circa 62 mq (superficie commerciale ponderata 127,6 mq). L’ingresso è fronte strada su via IV Novembre, unico vano commerciale su più ambienti con antibagno, bagno e soppalco praticabile; altezze interne variabili (piano terra circa 2,24–5,32 m; soppalco 2,25–2,31 m). L’immobile è parte dell’edificio storico “Palazzo Umberto Primo” e conserva buone potenzialità commerciali grazie alle ampie vetrine e alla posizione centrale.

Condizioni e aspetti tecnici: lo stato di manutenzione è non ottimale con fenomeni di umidità di risalita che richiedono interventi. Impianti e certificazioni non reperite negli atti: all’acquirente resterà l’onere di verificare e, se necessario, adeguare gli impianti (elettrico, termico, condizionamento). L’ingresso presenta un dislivello (due gradini) che limita attualmente l’accessibilità senza opere di adeguamento. L’unità non è dotata di APE (classe energetica non disponibile).

Punti di forza e contesto: ottima visibilità commerciale in zona centrale di Viareggio, a breve distanza dai viali a mare e dalle aree a maggiore afflusso pedonale. Completa la proprietà un’area/ piazzale retrostante (mapp. 401 sub.106, circa 500 mq) che può agevolare operazioni di carico/scarico o parcheggio di servizio. Immobile soggetto a vincoli paesaggistici e storico‑monumentali (D.Lgs. 42/2004) — importante per chi valuta interventi di restauro o modifiche esterne.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale (C/1) con soppalco
• Superficie: 78 mq (piano terra) + 62 mq (soppalco) — superficie commerciale ponderata 127,60 mq
• Piano: piano terra (ingresso su via IV Novembre)
• Località: Viareggio (via IV Novembre / centro, a breve distanza dai viali a mare)
• Stato: non ottimale — necessita lavori di manutenzione e risanamento (umidità)
• Pertinenze: soppalco praticabile; piazzale retrostante di ca. 500 mq (di proprietà)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Riferimenti catastali: foglio 12 mappale 401 sub. 77 (categoria C/1) — rendita catastale indicativa agli atti

Valutazione orientativa (perizia): valore di stima mercato indicativo € 368.000 — valore indicativo per vendita in sede d’asta € 295.000. Informazioni fornite dalla perizia tecnica; ogni info e aggiornamento va verificata prima di partecipare all’asta giudiziaria a Viareggio.

Valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori dettagli per partecipare alla procedura? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili e supportarti nella partecipazione all'asta.