Appartamento All'asta In Via Aurelia Sud, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta porzione con giardino e taverna all'asta a viareggio

Un'opportunità all'asta: porzione sud di una villa bifamiliare con ampio giardino privato, ideale per chi cerca spazio e indipendenza vicino al mare. Soluzione da ristrutturare venduta nello stato di fatto, perfetta per un intervento di valorizzazione o per investimento tramite asta giudiziaria a Viareggio.

L'immobile è una casa di civile abitazione su più livelli (seminterrato, piano terra-rialzato, primo e sottotetto/mansarda) con superficie commerciale complessiva di 240,84 m² (superficie catastale totale indicata 270 m²). Interni distribuiti con cantina al seminterrato; al piano terra ingresso, soggiorno (piccolo + ampio), cucina-pranzo, taverna, piccolo servizio, rimessa e locale caldaia con accesso esterno; al primo piano disimpegno, bagno principale, bagno di servizio, due camere con balcone ciascuna e una cameretta; mansarda abitabile e vano soffitta accessibile tramite botola. I piani sono collegati da scala interna.

I plus: resede esclusiva di circa 422 m² che circonda l'immobile, manufatto accessorio con due vani e tettoia, due terrazzi, rimessa/autorimessa, taverna e cantina. Presente impianto termico a radiatori alimentato a metano (caldaia in locale esterno) e APE in classe D (EPgl,nren 111,0 kWh/m²anno). Stato di conservazione generale appena sufficiente: sono necessari lavori di manutenzione, ammodernamento delle finiture e adeguamento degli impianti (non risultano in possesso certificazioni di conformità). Si segnala inoltre la presenza di una cisterna interrata dismessa (3.000 lt) svuotata e riempita con materiale inerte. La vendita è effettuata nello stato di fatto e di diritto: verifiche su titoli, vincoli e oneri sono consigliate prima della partecipazione all'asta.

Contesto e servizi: ubicata in località Cotone / Bicchio, a breve distanza dalla Via Aurelia e con collegamenti rapidi verso A11/A12; il litorale e i viali a mare sono a circa 3,3 km. Nelle vicinanze esercizi commerciali, scuole, farmacia e servizi di quartiere; la posizione confina con aree artigianali e può presentare qualche difficoltà di parcheggio su strada privata di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato bifamiliare, unità abitativa su più livelli
• Superficie: superficie commerciale 240,84 m² (superficie catastale totale indicata 270 m²)
• Piano: seminterrato, piano terra-rialzato, primo, sottotetto/mansarda (scala interna, senza ascensore)
• Località: Viareggio (LU), Via Aurelia Sud n. 309/7 – località Cotone / Bicchio
• Stato: appena sufficiente; necessita lavori di manutenzione, ammodernamento e adeguamento impianti; vendita nello stato di fatto
• Pertinenze: resede esclusiva ca. 422 m², manufatto accessorio (ripostiglio/sgombero), tettoia, rimessa, taverna, cantina, balconi/terrazzi, soffitta, locale caldaia esterno
• Classe energetica: D – EPgl,nren 111,0 kWh/m² anno (APE datato 01/02/2016)

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