Appartamento All'asta In Via Giuseppe Zanardelli, 32, 55049 Torre Del Lago Puccini Lu, Italia - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con resede e porticato all'asta a Torre del Lago

All'asta: opportunità per chi cerca una casa unifamiliare con spazi esterni in una zona residenziale di Torre del Lago (Viareggio). Immobile all'asta venduto nello stato di fatto, ideale per chi desidera personalizzare gli interni e valorizzare un'abitazione con porticato e giardino privato.

Si tratta di una casa civile elevata su due piani fuori terra più piano interrato, con superficie convenzionale complessiva di 185,30 mq. Al piano terreno trovate soggiorno, cucina, ripostiglio, una camera, una stanza armadi, una seconda camera con armadi, disimpegno e servizio igienico; al piano primo/sottotetto due locali di sgombero e ripostiglio (attualmente con servizio igienico da ripristinare); al piano interrato ampia cantina, servizio e lavanderia (in parte usata come cucina e da ripristinare). L’immobile è corredato da resede esclusivo su tre lati e porticato su tre lati; l’accesso avviene tramite passo comune condiviso con altri due fabbricati.

Punti di forza: ottima distribuzione interna, ampi spazi esterni vivibili e porticato che aumenta la fruibilità estiva; costruzione relativamente recente in buone condizioni generali. Criticità e trasparenza: sono presenti segni di infiltrazioni in corrispondenza della scala e della cantina e alcune difformità d’uso (bagno nel sottotetto e cucina al piano interrato) da ripristinare; non sono reperibili certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità degli impianti (APE assente). Per lavori di demolizione e ripristino necessari alla regolarizzazione è stata ipotizzata una spesa orientativa contenuta; l’immobile viene venduto nello stato di fatto e risulta attualmente nella disponibilità dell’esecutato.

Contesto: ubicata nella frazione Torre del Lago di Viareggio, in un contesto di ville e villette a bassa densità; la posizione offre semplicità di accesso e vicinanza ai servizi locali tipici del quartiere residenziale. L’unità confina con aree comuni di accesso ed è parte di un piccolo aggregato edilizio condiviso, elemento da valutare per la gestione degli spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare / fabbricato civile
• Superficie: 185,30 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terreno + primo sottotetto + interrato
• Località: Viareggio (LU) - Torre del Lago, via Zanardelli 32
• Stato: buone condizioni generali ma con infiltrazioni localizzate; difformità d’uso da ripristinare; venduto nello stato di fatto
• Pertinenze: resede esclusivo su tre lati, porticato su tre lati, cantina, lavanderia
• Classe energetica: APE non disponibile (certificazione assente)

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