Appartamento All'asta In Via Aurelia Sud N 494 - Viareggio (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con resede esclusivo all'asta a viareggio

Questa casa indipendente su più livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una villetta a schiera con spazi esterni privati nella frazione Bicchio di Viareggio. Immobile luminoso e ben tenuto, ideale per famiglia o per chi vuole vivere vicino al mare mantenendo ottimi collegamenti stradali.

La tipologia è una villetta a schiera per civile abitazione con superficie commerciale di 127,74 m² distribuiti su piano interrato, piano terra, primo e sottotetto. Al piano interrato si trova la cantina; al piano terra cucina, soggiorno e servizio; al piano primo camera matrimoniale con balcone, cameretta con balcone, disimpegno e bagno; al piano sottotetto un ampio locale di sgombero adibito a camera e un vano chiuso in luogo del loggiato. Due accessi (lato nord e lato sud) e due resedi esclusivi completano la proprietà.

Punti di forza: resede esclusivo su entrambi i fronti, indipendenza e possibilità di personalizzazione degli spazi. L'immobile è segnalato come in buono stato di manutenzione nella perizia e non soggetto a spese condominiali. Si segnala però la presenza di alcune difformità edilizie e catastali rilevate (opere eseguite senza titoli) che risultano regolarizzabili; i costi stimati per la regolarizzazione ammontano a circa € 7.400. L’immobile risulta attualmente occupato dal debitore.

Posizione e servizi: ubicata nella frazione Bicchio, a breve distanza dal Parco di Migliarino San Rossore e ben collegata alla variante SS1 e alle autostrade A11/A12. Zona mista residenziale con servizi primari nelle vicinanze, traffico scorrevole e buone possibilità di parcheggio. Il fabbricato ricade inoltre in area soggetta a vincolo paesaggistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera per civile abitazione (unità indipendente)
• Superficie: 127,74 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano interrato, piano terra, primo e sottotetto (su più livelli)
• Località: Viareggio (LU), via Aurelia Sud 494, frazione Bicchio
• Stato: buono (immobile occupato; difformità edilizie regolarizzabili)
• Pertinenze: resede esclusivo fronti nord e sud, cantina; accessi nord (passo comune) e sud (servitù)
• Classe energetica: APE non reperito / non disponibile

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