Appartamento All'asta In Via Fratelli Menesini, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di bifamiliare con taverna all'asta a viareggio

Un'occasione per acquistare all'asta un immobile indipendente in una zona residenziale di Viareggio: porzione nord di una casa bifamiliare con ampi spazi interni, taverna e resede esclusivo. Ideale per chi cerca una soluzione con potenzialità di personalizzazione e comodi ambienti su più livelli.

L’unità è una civile abitazione articolata su più piani: seminterrato con taverna, cantina/ripostigli e piccolo wc; piano rialzato con cucina (attualmente adattata da autorimessa), zona giorno e balcone; piano primo con disimpegno, tre camere e bagno; piano mansardato praticabile. Accesso diretto da Via Fratelli Menesini e resede esterna sui lati est, nord e ovest. Superficie convenzionale complessiva 178,90 mq (abitazione 119 mq; mansarda 26 mq; cantina 49 mq; resede 165 mq).

Punti di forza: struttura in muratura portante con buone finiture interne, scala in pietra naturale, impianto di riscaldamento con caldaia murale a gas e radiatori, impianto elettrico sfilabile. La presenza di taverna e cantina aumenta le possibilità d’uso e valore dell’immobile. Si segnala però che l’unità è occupata dall’esecutato, risulta gravata da ipoteca giudiziale e presenta alcune difformità rispetto ai titoli edilizi (uso del garage come cucina, modifiche interne e mansarda non autorizzata): aspetti da valutare attentamente se si intende partecipare all’asta.

Contesto: situata a Viareggio in contesto urbano residenziale, con rapido accesso alle vie di comunicazione locali e ai servizi del territorio. Posizione comoda per chi cerca una soluzione vicina alla città ma con spazi esterni privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di bifamiliare (unità immobiliare nord)
• Superficie: superficie convenzionale 178,90 mq (abitazione 119 mq; mansarda 26 mq; cantina 49 mq; resede 165 mq)
• Piano: seminterrato + piano rialzato + primo + mansarda (senza ascensore)
• Località: Via Fratelli Menesini 30, Viareggio
• Stato: buone condizioni di manutenzione; immobile occupato; presenza di difformità edilizie; gravato da ipoteca giudiziale
• Pertinenze: taverna, cantina, piccolo wc seminterrato, balcone, resede esclusivo, impianto termico autonomo
• Classe energetica: sprovvisto di A.P.E. (assenza di attestato di prestazione energetica)

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