Laboratorio All'asta In Via Vittorio Bottego, 1, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone da ristrutturare con ampio piazzale all'asta a viareggio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un capannone con ampio piazzale in posizione strategica a Viareggio. Si tratta di un lotto da ristrutturare, attualmente inagibile e venduto nell'ambito di procedura giudiziaria: ideale per chi può investire in un recupero completo o riconversione commerciale/artigianale.

L’immobile è un capannone ad uso laboratorio, sviluppato su un unico piano fuori terra e composto (secondo concessione in sanatoria) da 2 vani laboratorio, 8 uffici, ingressi/disimpegni, antibagno e servizi, spogliatoio, locale deposito carburante e 3 tettoie. Superficie utile complessiva laboratorio ca. 275 m² + tettoie ca. 80 m²; altezze interne variabili da 2,40 m a 3,95 m. Ampio piazzale esterno su più lati (nord, ovest, sud) con accesso carrabile; parte della resede è occupata da traliccio TERNA (servitù).

Lo stato di manutenzione è pessimo: coperture parzialmente crollate, solai sfondellati, lesioni importanti nelle murature e materiali esterni ammassati; gli accessi sono stati chiusi per ragioni di sicurezza. Non sono reperite dichiarazioni di conformità impianti e, allo stato, gli impianti probabilmente non sono funzionanti. È presente APE in classe G (IPE ep gl,nren 114,74) allegata al contratto di locazione. L’immobile risulta accatastato al Catasto Fabbricati del Comune di Viareggio, Foglio 14, mappale 348 (cat. D/8, rendita € 2.582,28).

Contesto: posizione angolare su Via Vittorio Bottego, con accesso anche da Via Amilcare Ponchielli (pista ciclabile) e immediata vicinanza alla linea ferroviaria; zona di carattere produttivo/periferico con buone vie di comunicazione e spazi esterni. Note importanti: l’unità è risultata locata con contratto registrato (6+6 con decorrenza 01/02/2024, canone ridotto a €800/mese + IVA in ragione dell’inagibilità), ma al momento l’immobile è dichiarato inagibile e richiede interventi strutturali e adeguamento impiantistico e urbanistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone uso laboratorio (lotto industriale/artigianale)
• Superficie: ca. 275 m² (laboratorio) + ca. 80 m² tettoie; ampio piazzale esterno
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: Via Vittorio Bottego 1, Viareggio (angolo Via Amilcare Ponchielli)
• Stato: pessimo / pericolante, inagibile; accessi chiusi
• Pertinenze: piazzale esclusivo, 3 tettoie; parte resede interessata da traliccio TERNA
• Classe energetica: G (IPE ep gl,nren 114,74)
• Catasto: Foglio 14, mappale 348 (D/8) — rendita € 2.582,28
• Informazioni economiche: valore stimato tecnico €150.000; prezzo base d'asta indicativo €120.000

Valutazione e trasparenza: la vendita avverrà tramite procedura giudiziaria; l'immobile necessita di opere urgenti e della verifica di tutte le autorizzazioni edilizie e catastali prima di qualsiasi utilizzo. È opportuno valutare con perizia tecnica i costi di ristrutturazione e le eventuali regolarizzazioni urbanistiche prima dell'offerta.

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