Laboratorio All'asta In Via Vittorio Bottego, 1, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone laboratorio da ristrutturare all'asta a viareggio

All'asta: opportunità per investitori e imprese — ampio capannone con piazzale esclusivo in posizione strategica a ridosso della ferrovia. Immobile da ristrutturare e ripristinare, ideale per attività artigianali o logistica leggera previa verifica urbanistica e interventi di messa in sicurezza.

Il capannone si sviluppa su un unico piano terra per complessivi 275 m² utili, affiancati da tettoie per ulteriori circa 80 m² e da un ampio piazzale esterno su tre lati (nord, ovest, sud). Internamente è costituito da più ambienti (due vani laboratorio, otto uffici, ingressi/disimpegni, spogliatoi, servizi, deposito carburante) come da concessione in sanatoria; l’altezza varia da circa 2,40 m a 3,95 m. Gli accessi carrabili e pedonali sono diretti su Via Vittorio Bottego (angolo Via Amilcare Ponchielli), con area esterna pavimentata/asfaltata e recinzione perimetrale.

Punti di forza e criticità: posizione strategica con comodo accesso veicolare e ampio piazzale di manovra; organizzazione degli spazi che facilita una destinazione produttiva o logistica. Criticità evidenti: immobile in pessime condizioni strutturali con coperture parzialmente crollate, solai sfondellati, lesioni diffuse alle murature; locali dichiarati inagibili e accessi chiusi per sicurezza; parti esterne occupate da traliccio TERNA. Gli impianti risultano verosimilmente non funzionanti e dovranno essere rifatti. Classe energetica presente: APE id. 0000717355 — classe G, IPE 114,74 kWh/m² anno.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica/industriale di viareggio, fronte pista ciclabile e in prossimità della rete ferroviaria — buone possibilità di collegamento logistico. Nelle vicinanze sono presenti servizi commerciali e strade di collegamento principali verso il centro città e la viabilità provinciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone uso laboratorio con uffici e servizi
• Superficie: circa 275 m² utili + 80 m² tettoie + ampio piazzale esterno
• Piano: terreno (accesso carrabile)
• Località: viareggio (Via Vittorio Bottego ang. Via Amilcare Ponchielli)
• Stato: pessime condizioni, immobile inagibile, necessita interventi strutturali e impiantistici
• Pertinenze: piazzale esterno esclusivo; parte resede occupata da traliccio TERNA
• Classe energetica: G (APE id. 0000717355 — IPE 114,74 kWh/m² anno)
• Catasto: Comune di Viareggio, Foglio 14, mappale 348 (Cat. D/8, rendita € 2.582,28)

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