Laboratorio All'asta In Via Vittorio Bottego, 1, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone da ristrutturare con ampio piazzale all'asta a viareggio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un capannone con ampia area esterna in una zona produttiva di Viareggio. Ideale per investitori e operatori che prevedono interventi di ristrutturazione e riqualificazione in chiave industriale o logistica.

Il capannone è sviluppato su un unico piano fuori terra con superficie utile complessiva di circa 275 mq, integrata da tettoie per ulteriori 80 mq e corredato da un ampio piazzale per manovra e parcheggio. L'altezza interna varia da circa 2,40 m a 3,95 m; l'accesso carrabile e pedonale è diretto da Via Vittorio Bottego, con fronte anche sulla pista ciclabile/ferrovia. Si segnala la presenza di un traliccio TERNA che occupa in parte la resede esclusiva.

Lo stato conservativo è pessimo e il fabbricato è dichiarato inagibile: coperture parzialmente crollate, solai sfondellati, murature lesionate e accessi chiusi per motivi di sicurezza. Per queste condizioni gli impianti risultano probabilmente non funzionanti e sarà necessario un intervento strutturale e impiantistico completo. Nonostante ciò l'unità risulta locata con contratto registrato (contratto 6+6 con decorrenza 01/02/2024, canone concordato pari a €800/mese + IVA, ridotto per inagibilità), informazione da verificare in sede di gara.

Punti di forza: ampia area esterna e piazzale, accesso carrabile diretto, volumetria utile per attività artigianale/di laboratorio e possibilità di riorganizzazione degli spazi. Criticità: esigenze di consolidamento strutturale e adeguamento impiantistico, stato di inagibilità e presenza di vincoli/trascrizioni giudiziarie da verificare (consultare la documentazione di gara). APE presente: classe G, IPE Ep gl,nren 114,74 kWh/m² anno (id. APE 0000717355, valida fino al 18/02/2034).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone uso laboratorio con uffici e locali di servizio
• Superficie: capannone mq 275 (superficie utile) + tettoie mq 80
• Piano: piano terra, accesso carrabile diretto
• Località: via Vittorio Bottego 1, Viareggio (LU)
• Stato: pessimo / inagibile (accessi chiusi per motivi di sicurezza; interventi strutturali necessari)
• Pertinenze: ampio piazzale esterno; porzione resede occupata da traliccio TERNA
• Dati catastali: Catasto Fabbricati Foglio 14, mappale 348 (Cat. D/8)
• Contratto di locazione: registrato 27/02/2024 (canone mensile €800 + IVA, ridotto)
• Classe energetica: G — Ep gl,nren 114,74 kWh/m² anno (APE id. 0000717355)
• Valore di perizia: €150.000 (valore stimato) — prezzo base d'asta indicativo: €120.000

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