Laboratorio All'asta In Via Di Montramito 116 - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con quota area comune all'asta a viareggio

Nel cuore dell'area produttiva di via di montramito, proponiamo in vendita all'asta un laboratorio artigianale da riqualificare, ideale per chi cerca un immobile all'asta con spazi tecnici e posti per la gestione operativa. L'opportunità è inserita in contesto condominiale con aree di servizio comuni e quota di pertinenza sull'area esterna.

L'immobile si sviluppa su due livelli collegati internamente: piano terra ad uso laboratorio e piano seminterrato ad uso magazzino. Gli ambienti sono funzionali e con buone altezze (p.t. circa 3,32 m; seminterrato circa 2,75 m), mentre lo stato conservativo è generalmente normale ma con evidenti segni di umidità e necessità di manutenzione ordinaria e riparazioni sulle parti esterne e impiantistiche. Gli impianti non sono stati verificati per assenza di utenze; l'allaccio a fognatura e utenze va accertato.

Lo spazio offre un locale operativo al piano terra e ampio magazzino al piano seminterrato, con accesso comune carrabile e percorsi condominiali. Completano la proprietà quote sulle aree esterne (quota 2/20 sull'area urbana), utili per carico/scarico e sosta. La conformazione e la tipologia lo rendono adatto ad attività artigianali di piccola scala, deposito/magazzino o rimessa, previo adeguamento impiantistico e verifiche urbanistiche.

Posizione e servizi: l'immobile è ubicato in via di montramito (viareggio), in area a vocazione mista residenziale/artigianale, con collegamenti rapidi alle vie principali e buona vicinanza ai servizi cittadini. Trattandosi di lotto in contesto condominiale, è consigliabile verificare la situazione condominiale e gli eventuali oneri straordinari (sono segnalati interventi di adeguamento condominiale relativi alla prevenzione incendi).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (categoria catastale C/1, mappale 1432 sub.3) con quota su area urbana
• Superficie: superficie commerciale calcolata circa 111,50 m² (p.t. equivalente 70 m²; seminterrato 41,5 m²) — superficie utile stimata: p.t. ~59 m² + interrato ~76 m²
• Piano: piano terra + seminterrato (collegati internamente)
• Località: via di montramito 116, viareggio (LU)
• Stato: condizioni di manutenzione normali/da rivedere; problemi di umidità e necessità di verifica impianti; possibili difformità da regolarizzare a carico acquirente
• Pertinenze: quota di comproprietà su area urbana (2/20) e parti comuni condominiali
• Classe energetica: non indicata in perizia

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