Laboratorio All'asta In Via Di Montramito 116 - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con magazzino e quota area all'asta a viareggio

Nel cuore del complesso “Condominio Via di Montramito”, proponiamo un laboratorio artigianale all'asta con magazzino interrato e quota di comproprietà su area urbana: un'opportunità per chi cerca uno spazio operativo in zona servita a Viareggio. Vendita in asta giudiziaria — ideale per investitori e artigiani pronti a valutare un acquisto in contesto condominiale.

L'unità è composta da un locale artigianale al piano terra (circa 59 mq utili) con buone altezze interne (circa 3,32 m) e accesso condominiale da Via di Montramito; al piano interrato un magazzino collegato da scala interna di circa 76 mq (altezza 2,75 m). Lo stato di manutenzione è nel complesso normale: pavimenti in monocottura, infissi in metallo con vetro singolo, impianti parziali (elettrico in parte in canalina; caldaia murale e terminali fancoil segnalati) — si segnala la presenza di umidità di risalita e alcune infiltrazioni che richiedono interventi di manutenzione.

Punto di forza: oltre al laboratorio e al magazzino, l'immobile comprende la quota di proprietà di 2/20 sull’area urbana antistante (mq 341 catastali) utilizzata anche come posti auto/viabilità condominiale — risorsa preziosa per chi necessita di sosta mezzi. L’unità è censita al Catasto: foglio 23, mappale 1432 sub.3 (visura: C/1 — in pratica adibita ad attività artigianale); si evidenzia che la qualificazione catastale e l’eventuale aggiornamento catastale restano a carico dell’acquirente.

Contesto e servizi: ubicata in zona di recente insediamento (regolamento urbanistico TR2 / disciplina B, UTOE Migliarina-Terminetto), l’area è servita da viabilità locale e vicina ai principali servizi cittadini. L’immobile fa parte di un condominio con amministrazione attiva; si segnala che la procedura di liquidazione giudiziale ha interessato l’intero complesso e che potrebbero sussistere oneri condominiali o vincoli ipotecari trascritti — dettaglio da verificare prima della partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con magazzino interrato e quota su area urbana
• Superficie: ca. 59 mq (piano terra) + ca. 76 mq (interrato) — superfici indicative tratte da perizia
• Piano: piano terra + interrato (collegamento interno)
• Località: via di montramito 116, viareggio (Condominio “Primavera / Via di Montramito”)
• Stato: condizioni ordinarie, necessita interventi di manutenzione (umidità/infiltrazioni)
• Pertinenze: quota 2/20 su area urbana mq 341 (uso posti auto/viabilità condominiale)
• Classe energetica: non disponibile (da verificare in sede di acquisto)
• Prezzo indicativo per procedura: valore stimato € 111.500 — prezzo base d'asta € 89.000 (vedi perizia)

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