Laboratorio All'asta In Via Di Montramito 116 - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con magazzino all'asta a viareggio

All'asta: occasione per artigiani o investitori — laboratorio al piano terra con magazzino interrato in contesto condominiale a Viareggio. Soluzione funzionale, adatta a attività di piccola produzione, officina leggera, deposito o trasformazione in uso commerciale/servizi (verificare adeguamento catastale).

L'immobile si compone di un unico vano al piano terra ad uso laboratorio e di un ampio locale magazzino al piano interrato collegato da scala interna e da rampa carrabile condominiale. La perizia riporta una superficie commerciale complessiva di 111,50 mq (calcolo DPR): piano terra 70 mq (100%) e interrato 83 mq (50% = 41,5 mq). Le altezze interne sono confortevoli (piano terra circa 3,32 m, seminterrato circa 2,75 m).

Lo stato è generalmente normale ma con alcuni interventi consigliati: umidità di risalita in più punti, necessità di revisione degli scarichi e controllo delle infiltrazioni dalla terrazza soprastante; finiture interne essenziali (pavimenti in monocottura, infissi in metallo con vetro singolo). L’unità è corredata dalla quota di comproprietà su parti comuni e dalla quota (2/20) su area urbana ad uso parcheggio/viabilità; il complesso è gestito da amministrazione condominiale (si segnala morosità della società proprietaria e lavori straordinari condominiali in corso).

Punti di forza: piano terra con accesso diretto e ottima visibilità interna, magazzino al piano interrato con accesso carrabile, altezza utile per molteplici usi, posizione all’interno di un complesso misto residenziale-commerciale a Viareggio. Criticità e adempimenti: possibile aggiornamento catastale (categoria attuale C/1 in visure, ma titolo edilizio e destinazione effettiva indicano attività artigianale — valutare pratica DOCFA e autorizzazioni), spese condominiali straordinarie da verificare e lavori manutentivi da preventivare.

Contesto: ubicato in via di Montramito (Viareggio), in un contesto urbano con facile collegamento alla viabilità locale; area servita da attività commerciali e parcheggi condominiali. Ideale per chi cerca un laboratorio vicino al centro città, con spazio di deposito e parcheggi comuni. Classe energetica non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con magazzino (unità commerciale/artigianale)
• Superficie commerciale: 111,50 mq (P.T. 70 mq; P.Interrato 83 mq - coeff. DPR applicato)
• Superficie lorda indicata in perizia: piano terra e piano interrato (vedi relazione)
• Piano: piano terra + piano interrato (accesso carrabile alla rampa comune)
• Località: via di Montramito 116, Viareggio (LU)
• Stato: condizioni manutentive normali con umidità e necessità di revisione scarichi e piccole riparazioni
• Pertinenze: quota di comproprietà su aree comuni e quota 2/20 su area urbana (posti auto/viabilità)
• Classe energetica: non indicata / APE non disponibile in perizia
• Prezzo indicativo in perizia: valore stimato € 111.500 — prezzo base d’asta stimato € 89.000 (verificare avvisi ufficiali)

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