Laboratorio All'asta In Via Di Montramito, 116, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fondo artigianale con magazzino e quota area all'asta a viareggio

Nel cuore di un complesso commerciale-residenziale di Viareggio, fondo artigianale con magazzino e quota di area urbana offerto all'asta: un'opportunità per operatori e investitori pronti a valorizzare uno spazio funzionale in posizione servita. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria nell'ambito della procedura di liquidazione.

L'unità è un fondo artigianale al piano terra con locale magazzino al piano interrato: superficie commerciale totale calcolata 186 m² (laboratorio a piano terra + magazzino seminterrato), con altezze interne generose (piano terra 3,30–2,70 m; interrato circa 2,70 m). Completa la proprietà la quota di comproprietà 2/20 sull'area urbana esterna (circa 341 m² catastali) utilizzata in parte come parcheggi/viabilità condominiale.

Lo stato di manutenzione è discreto ma richiede interventi: sono presenti fenomeni di risalita di umidità su muri perimetrali e qualche problema di infiltrazione; impianto elettrico parziale, ventilazione nel bagno e caldaia murale con terminali fancoil; è consigliata una verifica completa degli impianti e lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria. Sono presenti servitù e vincoli di uso comuni, oltre a trascrizioni giudiziarie e ipoteche indicate in perizia: la vendita avverrà con le pendenze di diritto indicate e le eventuali regolarizzazioni a carico dell'acquirente.

Punti di forza: ampia superficie a pianta regolare adatta a laboratorio/magazzino, accesso dalla resede condominiale con rampa al seminterrato, quota di area esterna per parcheggi, posizione urbana con servizi nel raggio breve. Limitazioni: accessibilità non ideale per automezzi pesanti, necessità di manutenzione e verifiche urbanistiche/catastali (eventuali sanatorie o aggiornamenti planimetrici a carico dell'acquirente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo artigianale con magazzino
• Superficie commerciale: circa 186 m² (139 m² p.t. + 46,5 m² p.interrato — superficie commerciale calcolata)
• Piano: piano terra + piano interrato (magazzino accessibile da rampa)
• Località: via di montramito 116, viareggio (Condominio “Primavera 1”)
• Stato: condizioni discrete/da manutentare; umidità di risalita e criticità localizzate
• Pertinenze: quota di comproprietà su area urbana (circa 341 m² catastali; quota 2/20), posto auto/aree condominiali
• Classe energetica: non dichiarata (verificare APE specifico)

Valore perizia (riferimento CTU): valore di mercato stimato €149.000 — valore indicativo per vendita in sede di pubblici incanti (svalutato) €119.200 ≈ prezzo base d'asta €120.000 (consultare documentazione ufficiale).

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