Laboratorio All'asta In Via Di Montramito, 116, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO 3

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con quota area all'asta a viareggio

Introduzione
Ampia unità artigianale con magazzino e quota di area esterna in vendita all'asta in via di Montramito, Viareggio. Idea interessante per chi cerca uno spazio operativo con ampie superfici e parcheggi condominiali, da recuperare con lavori mirati.

Descrizione
Si tratta di un fondo artigianale (laboratorio) al piano terra con accesso diretto dalla resede condominiale e collegamento tramite scala interna al piano interrato ad uso magazzino. La superficie commerciale totale calcolata è di circa 186 m² (SEL): piano terra 139 m² + interrato 93 m². L’altezza interna varia: piano terra da circa 3,30 m a 2,70 m; interrato circa 2,70 m. L’area esterna comune (area urbana) attigua, in parte pavimentata e in parte a verde, misura 341 m² catastali e l’unità è gravata da una quota di proprietà pari a 2/20 su tale area.

Stato e dotazioni
L’immobile si presenta in condizioni non ottimali: presenza di umidità di risalita sulle murature, alcuni interventi manutentivi necessari agli scarichi e ritocchi alle finiture. Impianti elettrico e termico presenti ma non verificati (assenza di utenze al sopralluogo). Pavimenti in monocottura; infissi esterni in metallo con vetro singolo. Non è stata fornita attestazione energetica (classe non dichiarata).

Punti di forza
- Superfici ampie e ben distribuite: laboratorio a piano terra e magazzino interrato;
- Accessibilità carrabile e possibilità di carico/scarico tramite la resede condominiale e rampa al piano interrato;
- Pertinenza esterna (quota su area urbana) utile per parcheggi e manovre;
- Posizione in contesto consolidato di Viareggio con facile collegamento alle vie principali.

Contesto e servizi
L’immobile si trova in via di Montramito, in un complesso misto residenziale/artigianale con aree di parcheggio e buona accessibilità. Nelle vicinanze sono presenti servizi locali e buoni collegamenti con la viabilità urbana di Viareggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con magazzino interrato
• Superficie: commerciale circa 186 m² (p.t. 139 m² + interrato 93 m²)
• Piano: piano terra + piano interrato (magazzino)
• Località: via di Montramito 116, Viareggio (LU)
• Stato: cattive/da ristrutturare (umidità di risalita, necessità verifiche impianti)
• Pertinenze: quota di proprietà 2/20 su area urbana di 341 m² (uso parcheggio/viabilità)
• Classe energetica: non dichiarata (perizia non riporta APE)

Il bene è offerto nell’ambito di procedura giudiziale; prezzo base indicato in perizia: € 120.000 (valore orientativo di vendita in sede d'asta).

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