Laboratorio All'asta In Via Di Montramito, 116, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO 5

Descrizione

🏡 fondo artigianale con posto auto coperto all'asta a via di montramito (viareggio)

Un'opportunità per imprese o investitori: fondo artigianale con posto auto coperto proposti all'asta in un contesto condominiale consolidato di Viareggio. Soluzione pronta per attività che richiedono spazio operativo e parcheggio privato, ideale per piccoli laboratori, deposito o attività professionali con necessità di accesso comodo.

Il fondo si sviluppa al piano secondo e offre circa 85 mq di superficie utile (superficie catastale ≈ 90 mq). Internamente è composto da ingresso, ufficio, laboratorio e due archivi; non è dotato di servizio igienico autonomo (sono presenti servizi comuni sullo stesso piano). Gli ambienti sono rifiniti con pavimenti in monocottura, porte in legno tamburato e pareti divisorie in cartongesso. L’impianto elettrico è parzialmente realizzato (sottotraccia e canalina); gli altri impianti vanno verificati. Altezza utile circa 2,70 m. Lo stato di manutenzione è generale nella norma con alcuni interventi da prevedere per adeguamenti e migliorie.

Completa la proprietà un posto auto coperto al piano interrato (superficie catastale ≈ 15–16 mq), accessibile da rampa carrabile condominiale, molto utile come pertinenza esclusiva per carico/scarico e parcheggio protetto. Il fondo è attualmente occupato da terzi che versano un’indennità di occupazione pari a €650/mese + IVA; il posto auto risulta libero e nella disponibilità della procedura.

Contesto: l’immobile è inserito in un complesso condominiale su Via di Montramito, zona servita e ben collegata al territorio di Viareggio. La posizione garantisce facilità di accesso alle vie principali e ampie possibilità di parcheggio esterno nella resede condominiale; la zona è adatta ad attività artigianali leggere, logistica di piccolo taglio e uffici tecnici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo artigianale (laboratorio)
• Superficie: circa 85 mq utili (superficie catastale indicativa 90 mq)
• Piano: 2° piano (accesso da scale / resede condominiale)
• Località: Via di Montramito, Viareggio (LU)
• Stato: condizioni discrete / manutenzione ordinaria, impianti da verificare
• Pertinenze: posto auto coperto al piano interrato (circa 15–16 mq)
• Occupazione: fondo attualmente occupato con indennità; posto auto libero
• Classe energetica: non disponibile (non rilevata in perizia)
• Prezzo base d’asta indicativo: € 60.000 (valore di cessione stimato in perizia)

Valore e opportunità: il lotto è stato stimato per un valore complessivo (~€75.000) e proposto in vendita all'asta con prezzo base indicativo di €60.000; la soluzione può rappresentare un buon affare per chi cerca spazio operativo con parcheggio coperto in zona Viareggio, con margine per interventi di miglioramento e messa a norma.

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