Appartamento All'asta In Via Regia, 27, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a viareggio

All'asta: appartamento al piano terra con corte privata nel cuore di Viareggio, ideale per chi cerca uno spazio abitativo con pertinenze esterne e cantina. Opportunità interessante in asta giudiziaria, da valutare anche per uso investimento o prima casa.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione identificato al catasto con superficie convenzionale di 107,47 mq. Disposto su piano terra e seminterrato (T-S1), si compone di ingresso-soggiorno, cucina, due camere, bagno e vano scantinato; completano la proprietà una corte esclusiva su tre lati e un piccolo spazio esterno. L'accesso avviene tramite vano condominiale e cancello sulla corte privata.

Lo stato conservativo è normale: manutenzioni eseguite nel 2008, pavimenti in monocottura, infissi esterni in alluminio con inferriate, porte interne in legno tamburato, impianto di riscaldamento con radiatori e caldaia a metano esterna. Sono presenti opere interne eseguite senza la relativa CILA e la planimetria catastale non corrisponde completamente allo stato attuale; è inoltre necessaria la revisione della concessione in sanatoria. Non è presente certificazione energetica (APE) né dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: corte esclusiva su tre lati, cantina di ampie dimensioni, posizione centrale nel nucleo storico con servizi e attività commerciali a breve distanza. Criticità da considerare: immobile occupato dal debitore, assenza di APE e bisogni di regolarizzazioni urbanistiche/catastali che influenzano il valore. Questa opportunità è proposta in asta giudiziaria a Viareggio e può rappresentare un'occasione per chi sa gestire le pratiche di regolarizzazione.

Il contesto è centrale: zona storica di Viareggio (zona A), parcheggi a pagamento nelle vicinanze e servizi urbani raggiungibili a piedi. Condominio con spese ordinarie contenute (circa €600/anno) e ripartizione millesimale di 54/1000 per la proprietà generale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione
• Superficie: 107,47 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra + seminterrato (T-S1)
• Località: Viareggio (LU) - via Regia 27
• Stato: conservativo normale; opere interne non dichiarate e necessità di revisione sanatoria
• Pertinenze: corte esclusiva su tre lati; vano scantinato/cantina
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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