Appartamento All'asta In Via Gzanardelli 32, Torre Del Lago Puccini - Viareggio (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a torre del lago

Questa villa indipendente, offerta all'asta in una delle zone più richieste di Torre del Lago Puccini (Viareggio), è un'opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta con spazi esterni privati e una comoda taverna. Perfetta per famiglie che desiderano vivere vicino al lago e al mare, con la possibilità di personalizzare gli interni a proprio gusto.

L'immobile è una villetta unifamiliare di ca. 227,77 m² commerciali su tre livelli (piano terra, seminterrato e sottotetto). Al piano terra si sviluppa l'ingresso/soggiorno con scala interna, cucina abitabile, due camere, vano armadi, disimpegno e bagno; al piano seminterrato ampio locale cantina rifinito a taverna con camino, ulteriori vani di servizio, ripostigli e wc; il sottotetto ospita locali accessori utilizzabili come ripostiglio o vani di servizio. All'esterno resede esclusiva su quattro lati, porticato, area parcheggio interna recintata con cancello carrabile e pedonale: un plus raro in zona con strade strette.

Tra i punti di forza: ampia taverna attrezzata con camino (perfetta per convivialità), giardino e parcheggio interno (molto apprezzati vista la limitata sosta esterna), buon livello di finiture esterne e interventi recenti (edificio costruito nel 2007 e ristrutturato nel 2012). Lo stato generale è buono ma sono assenti le certificazioni energetiche e di conformità impianti: l'APE non è stato fornito. Si segnala inoltre la presenza di servitù di passo e alcune questioni urbanistiche che potrebbero richiedere procedure di regolarizzazione a cura dell'acquirente: salvo verifiche, sono ipotesi di normale gestione nelle compravendite giudiziarie.

L'immobile è ubicato in zona semi‑centrale di Torre del Lago Puccini, in prossimità del lago Massaciuccoli e a breve distanza dal litorale versiliese. Servizi locali, negozi, trasporti e collegamenti con Viareggio sono facilmente raggiungibili; la viabilità d'accesso è di modesta larghezza, per cui lo spazio parcheggio interno rappresenta un vantaggio concreto per la fruibilità quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola unifamiliare
• Superficie: 227,77 m² (superficie commerciale)
• Piano: piani T / S1 / sottotetto (3 livelli totali)
• Località: Torre del Lago Puccini (Viareggio, LU) – Via G. Zanardelli 32
• Stato: buono / manutenzione presente; parte impianti e certificazioni non fornite
• Pertinenze: resede esclusiva, portico, taverna/cantina rifinita, posti auto interni, cancelli carrabile e pedonale
• Classe energetica: non disponibile (APE non fornito)
• Catasto: foglio 47 particella 2243 sub.3 – cat. A/3 – 10,5 vani – rendita €1.358,41
• Note urbanistiche: servitù di passo e alcune difformità/integrazioni urbanistiche da verificare e regolarizzare a cura dell'acquirente

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