Villa All'asta In Via Amerigo Vespucci, 94, 55049 Torre Del Lago Puccini Lu, Italia - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con giardino all'asta a torre del lago

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in posizione tranquilla e vicina al mare: porzione di villetta bifamiliare venduta in procedura esecutiva, con ingresso indipendente e giardino su tre lati. L'immobile è offerto all'asta nella località di Torre del Lago (Viareggio), a breve distanza dal lago di Massaciuccoli e dalla costa.

La proprietà (diritto di proprietà 2/6) si sviluppa su piano terra, primo e seminterrato per una superficie convenzionale complessiva di 226,50 mq. Al piano terra ampia zona giorno con ingresso, soggiorno con camino, sala pranzo e cucina; al piano primo la zona notte con tre camere, un bagno spazioso e due balconi; al seminterrato vano cantina accessibile dall'esterno. Giardino privato su tre lati (circa 180 mq), terrazza, loggia e locale tecnico esterno completano la pertinenza dell’immobile.

Punti di forza: spazio esterno generoso, ambienti luminosi e pianta regolare che facilita eventuali adattamenti; carattere moderno negli interni con pavimenti in cotto e parquet. Criticità aggiornate in perizia: stato di manutenzione mediamente discreto/mediocre con evidenti infiltrazioni alla copertura e tracce di umidità sulle facciate; presenza di piccole difformità catastali e di mappa che richiedono regolarizzazioni (pratiche DOCFA/PREGEO). L’immobile non risulta agibile e attualmente è occupato dalla comproprietaria (quota 4/6).

Contesto: ubicata in zona residenziale di impianto recente (TR2), in via Amerigo Vespucci 94, la villetta gode di una posizione comoda tra lago e mare, con servizi di quartiere, trasporti e collegamenti facilmente raggiungibili. Ideale per famiglie che vogliano vivere vicino alla costa o per investitori interessati a un acquisto in asta giudiziaria a Torre del Lago (Viareggio).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare (quota proprietà 2/6)
• Superficie: 226,50 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: terra, primo e seminterrato (h p.t./p.1 = 2,80 m)
• Località: Viareggio (LU) - Torre del Lago, Via Amerigo Vespucci 94
• Stato: mediamente discreto/mediocre; infiltrazioni alla copertura e umidità esterna; da regolarizzare alcune difformità catastali; immobile non agibile
• Pertinenze: giardino privato ~180 mq, terrazza 14 mq, loggia 15 mq, cantina 22,90 mq, locale tecnico esterno
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)

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