Attivita Commerciale All'asta In Via Di Montramito N116 - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO 14

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con ufficio all'asta a viareggio

Un’opportunità d’acquisto all'asta: laboratorio artigianale con ufficio in complesso commerciale-residenziale, ideale per chi cerca un immobile versatile vicino al centro di Viareggio. L’immobile viene proposto in asta giudiziaria nell’ambito della procedura di liquidazione e rappresenta un’occasione per operatori e investitori.

Il lotto comprende laboratorio e ufficio per una superficie commerciale complessiva di 129 m² (calcolo CTU: laboratorio 84 m² + ufficio 45 m²); la superficie utile stimata è di circa 118 m². L’unità è collocata al piano primo, accessibile tramite vano scale condominiale e resede comune. Altezza interna circa 2,70 m. Nota importante: per vincolo giurisprudenziale l’ufficio non può essere scisso dal laboratorio (sentenza della Corte d’Appello di Firenze R.G. 685/2024), pertanto la vendita riguarda l’unità unitaria.

Lo stato di manutenzione è generale normale ma con alcune criticità: pavimentazione fortemente distaccata nel laboratorio; infissi in metallo con vetro singolo; porte di ingresso blindate; pareti divisorie in cartongesso; impianto elettrico in parte sottotraccia. Le utenze nel laboratorio risultano distaccate. Non è presente un servizio igienico autonomo: i bagni sono a comune sul medesimo piano (sub.104 secondo l’elaborato planimetrico). L’unità è corredata della quota di comproprietà sulle parti comuni condominiali.

Posizione e contesto: ubicato in Via di Montramito, l’immobile fa parte di un complesso con accesso dalla viabilità principale di Viareggio; il contesto è misto residenziale e commerciale con possibilità di parcheggio condominiale e buoni collegamenti ai servizi locali. La vendita è gestita tramite asta giudiziaria a Viareggio (informazioni e visure disponibili presso l’ufficio del Curatore).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con ufficio (unità commerciale mista)
• Superficie: superficie commerciale tot. 129 m² (lab 84 m² + uff. 45 m²); superficie utile circa 118 m²
• Piano: primo (accesso da vano scale condominiale)
• Località: via di montramito 116, viareggio (LU)
• Stato: condizioni generali normali; pavimentazione distaccata nel laboratorio; utenze distaccate
• Pertinenze: quota di comproprietà su parti comuni; posti auto/aree esterne condominiali (da verificare)
• Classe energetica: non disponibile (da verificare / APE assente negli atti)

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