Attivita Commerciale All'asta In Via Di Montramito N116 - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO 14

Descrizione

🏡 laboratorio con ufficio luminoso all'asta a viareggio

Un'opportunità rara: laboratorio con ufficio in vendita all'asta nel cuore di Viareggio, inserito in un complesso misto residenziale/commerciale. Ideale per chi cerca uno spazio operativo pronto per essere trasformato in laboratorio artigianale, showroom o ufficio professionale, con immediata disponibilità tramite asta giudiziaria.

L'unità è costituita da laboratorio (circa 84 m²) e ufficio (circa 45 m²) per una superficie commerciale complessiva di 129 m² (superficie utile indicativa ~118 m²) e un'altezza interna di circa 2,70 m. Si trova al primo piano con accesso dal vano scale condominiale e dalla resede comune su Via di Montramito: ambienti ampi e regolari che consentono diverse distribuzioni interne e ottime possibilità di personalizzazione.

Lo stato è nel complesso funzionale ma con lavori di riordino necessari (alcune porzioni di pavimento distaccate; impianti da verificare e utenze del laboratorio distaccate). Il fondo non è dotato di servizio igienico autonomo: sono presenti servizi igienici condominiali sullo stesso piano. L'unità è corredata dalla quota millesimale di parti comuni (scale, viabilità e aree esterne) e dall'accesso a parcheggi/aree esterne del complesso secondo le destinazioni condominiali.

Vantaggi principali: posizione comoda e servita a breve distanza dai principali assi di Viareggio, flessibilità d'uso per attività leggere, immediata disponibilità tramite procedura d'asta e potenziale valore d'investimento per chi cerca un immobile all'asta diverso dalla classica casa all'asta. Criticità da considerare: assenza di bagno autonomo, necessità di adeguamento pavimenti e verifica stato impianti; la proprietà risulta inserita in contesto condominiale con posizioni debitorie pregresse e amministrazione attiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con ufficio
• Superficie: superficie commerciale 129 m² (superficie utile indicativa ~118 m²)
• Piano: primo (accesso da vano scale condominiale)
• Località: Viareggio, Via di Montramito 116
• Stato: condizioni discrete-funzionali; pavimentazione da sistemare; utenze laboratorio distaccate; servizi igienici condominiali
• Pertinenze: quota di comproprietà parti comuni (resede, scale, viabilità); accesso a parcheggi/aree comuni secondo regolamento condominiale
• Classe energetica: non disponibile / IPE non dichiarato nella perizia

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