Attivita Commerciale All'asta In Via Di Montramito N116 - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 laboratorio con ufficio all'asta a viareggio (2° piano)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare o riadattare: laboratorio artigianale con ufficio al secondo piano di un complesso commerciale-residenziale in via di montramito, proposto in vendita giudiziaria. Ideale per attività leggere, magazzino/ufficio o per investimento con potenziale valorizzazione.

L'unità sviluppa circa 139 mq commerciali totali (laboratorio 68 mq + ufficio 71 mq), altezza interna circa 2,70 m, accesso tramite vano scale condominiale (senza ascensore). Lo stato generale è discreto: pareti intonacate e tinteggiate, infissi metallici con vetro singolo, portoncini blindati; la pavimentazione risulta in parte distaccata e alcune utenze sono attualmente distaccate. Non è presente servizio igienico autonomo: sono bagni comuni sullo stesso piano da verificare.

Interni e dotazioni: il laboratorio è organizzato in due vani funzionali; l'ufficio è un vano open space con divisorio in legno. Gli impianti (elettrico, riscaldamento/raffrescamento) richiedono verifica e, dove necessario, ripristino; l'unità è comunque idonea a usi non rumorosi vista la presenza di unità abitative sovrastanti. La proprietà comprende la quota millesimale sulle parti comuni dell'edificio; la destinazione catastale è rilevabile come sub. 118/119 (documentazione catastale allegata alla perizia).

Punti di forza e criticità: posizione in complesso consolidato con accesso carrabile alla viabilità pubblica; buona superficie utile e distribuzione interna razionale. Criticità da considerare: assenza di bagno privato, pavimentazione da riattare, utenze da riallacciare/aggiornare e vincolo procedurale (immobile compreso nella procedura di liquidazione giudiziale) — elementi che rendono l'acquisto interessante per investitori e operatori esperti in aste giudiziarie.

Contesto e servizi: ubicato in zona mixto-residenziale/commerciale di via di montramito, comoda alla viabilità urbana e ai servizi locali. Presenza di autorimesse e posti auto nella compagine condominiale (verificare assegnazioni in amministrazione). Ideale per attività commerciali leggere, laboratorio artigianale non rumoroso, deposito o conversione a uso ufficio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con ufficio (unità commerciale)
• Superficie: circa 139 mq commerciali (laboratorio 68 mq + ufficio 71 mq)
• Piano: secondo (accesso da vano scale comune) — ascensore: assente
• Località: via di montramito 116, viareggio (LU)
• Stato: discreto / interventi necessari (pavimentazione parzialmente distaccata, utenze da verificare)
• Pertinenze: quota di comproprietà su parti comuni; posti auto/autorimessa da verificare con l'amministratore
• Classe energetica: non disponibile (documentazione non reperita nella perizia)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni sulla procedura, la documentazione e le modalità di visita.