Attivita Commerciale All'asta In Via Di Montramito N116 - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con ufficio funzionale all'asta a viareggio

Un'opportunità d'investimento in vendita all'asta: laboratorio artigianale con ufficio al secondo piano di un complesso polifunzionale a Viareggio. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di ristrutturazione e personalizzazione in una zona servita.

L'unità è composta da laboratorio (due vani, catastalmente sub. 119) e ufficio (un vano, catastalmente sub. 118) per una superficie commerciale totale di circa 139 m² (68 m² laboratorio + 71 m² ufficio). Si trova al piano secondo (altezza interna circa 2,70 m) ed è accessibile tramite vano scale condominiale. Non è presente un servizio igienico autonomo: i bagni sono comuni sullo stesso piano. Lo stato conservativo è generalmente normale: pavimentazione in monocottura con alcuni distacchi, infissi in metallo con vetro singolo e porte d’ingresso blindate; nel laboratorio le utenze risultano distaccate.

Punti di forza: layout semplice e modulare che facilita una riconfigurazione interna; quota di comproprietà sulle parti comuni del condominio (viabilità, scale e aree esterne); posizione in complesso consolidato con accesso dalla Via di Montramito. Criticità da considerare: assenza di impianto idrico interno e di bagno autonomo, limitata fruibilità per attività molto rumorose (unità posta in edificio misto residenziale), e occupazione attuale senza titolo (contratti di leasing successivamente ritenuti nulli).

Il contesto è urbano e ben servito: il complesso sorge in zona con facilità di collegamento alla rete stradale di Viareggio e servizi locali. Presenza di aree parcheggio condominiali e posti auto interrati/esterni nel complesso (verificare assegnazioni e disponibilità). Ideale per attività artigianali leggere, laboratori tecnici, uffici tecnici o per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con ufficio (unità commerciali)
• Superficie: circa 139 m² (Laboratorio 68 m² + Ufficio 71 m²)
• Piano: secondo (accesso tramite vano scale condominiale)
• Località: via di montramito 116, viareggio (Condominio Via di Montramito 116)
• Stato: condizioni normali, pavimenti in monocottura con aree da ripristinare; utenze laboratorio distaccate; bagni in comune
• Pertinenze: quota di comproprietà su parti comuni (viabilità, camminamenti, scale); parcheggi/aree esterne condominiali (verificare assegnazioni)
• Classe energetica: non disponibile / da certificare

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