Appartamento All'asta In Via Arcangioli N24 - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazze e posto auto all'asta a viareggio

Questo appartamento all'asta a Viareggio è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione ampia da ristrutturare e personalizzare in una zona residenziale prossima al centro. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire un immobile con terrazze e potenziale rendimento dopo interventi mirati.

L'appartamento è un'unità abitativa di ca. 164 m² (consistenza catastale: 8 vani) posta al piano primo, accessibile tramite cancello carrabile e vano scala in marmo che conduce al piano superiore. L'altezza interna è di circa 2,95 m. L'immobile si presenta in condizioni mediocri, con finiture d'epoca (anni '60/'70) e pavimentazioni in graniglia/marmette; sono presenti anche alcune pavimentazioni più recenti. Riscaldamento con stufa a pellet; impianti elettrico e idrico funzionanti ma da verificare/adeguare.

La distribuzione interna comprende un ampio disimpegno centrale, cucina con ripostiglio, soggiorno e complessivamente cinque vani utili tra zona giorno e notte, oltre a doppi servizi. Sono presenti due terrazze (lato sud e lato nord), una delle quali in parte chiusa; le terrazze non sono pavimentate completamente e sono delimitate da ringhiera in ferro. Al piano terra si trova un piazzale/cortile collegato all'attività artigianale sottostante, che garantisce accesso esterno e possibilità di parcheggio.

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione funzionale, terrazze sfruttabili, soffitti alti quasi 3 m e accesso da piazzale; ottimo potenziale di valorizzazione con lavori di ammodernamento. Criticità: condizioni interne datate e necessità di verifiche/regularizzazioni catastali e urbanistiche (perizia indica la possibilità di regolarizzazione con costi stimati).

La posizione è in una zona periferica residenziale di Viareggio, con servizi di quartiere e buoni collegamenti al centro cittadino e alle principali vie di comunicazione. Nelle vicinanze sono presenti parcheggi e attività commerciali di prima necessità; la posizione è comoda per chi cerca vicinanza al polo artigianale/industriale locale pur mantenendo un contesto abitativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: ca. 164 m² (consistenza catastale 8 vani)
• Piano: primo (accesso da cortile/piazzale; scala in marmo)
• Località: Via Arcangioli n.24, Viareggio (LU)
• Stato: condizioni mediocri / datato (anni '60/'70), interventi di ammodernamento necessari
• Pertinenze: 2 terrazze, accesso e area esterna/piazzale collegata all'attività sottostante (uso parcheggio)
• Classe energetica: APE assente / non certificata
• Note economiche perizia: valore di vendita giudiziaria indicativo € 85.950 (dati periziari informativi)

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