Negozio All'asta In Via Dei Larici, 18, 55049 Viareggio Lu, Italia - 55049 Lucca (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con portico e posto auto all'asta a viareggio

All'asta: fondo commerciale al piano terreno ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso in una zona servita di Viareggio. Opportunità interessante per investimento o attività commerciale con prezzo base d'asta chiaro e documentazione a disposizione.

Il locale è un negozio di 51 mq (superficie convenzionale; superficie netta 44 mq) ubicato al piano terra, composto da un unico vano principale, ripostiglio, spogliatoio con servizio igienico e porticato frontale. Altezza interna utile 2,85 m; categoria catastale C1 (Fg. 23, Part. 5, Sub. 5), rendita catastale € 1.672,49. Prezzo base d'asta: € 84.812,38.

Buono stato di conservazione: pavimenti in gres porcellanato, serramenti in alluminio, impianti idrico, elettrico, gas, telefonico e fognario funzionanti. Completa la proprietà un posto auto scoperto in uso personale esclusivo nel cortile retrostante e la quota di comproprietà (47/1000) sul portico condominiale antistante. L’immobile è agibile e le opere recentemente eseguite sono regolarizzate tramite pratiche edilizie (CILA/sanatoria).

Punti di forza: layout semplice e funzionale per attività commerciale (attualmente adibito a parrucchiere), posizione su strada con portico e parcheggio riservato; bassi costi di gestione indicativi (spese condominiali medie annue circa €1.600). Criticità/opportunità: immobile occupato da soggetto che svolge attività con contratto di comodato (da valutare nelle fasi successive all’acquisto all'asta); risultano inoltre iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto, e la planimetria catastale necessita di aggiornamento per alcune tramezzature interne (oneri di aggiornamento stimati nella perizia).

L’immobile ricade nel PRGC in zona C/21 (variante B/3) e in area di insediamento R.U. Morfotipo TR2; posizione comoda per servizi di quartiere e facile accesso dalla viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio (fondo commerciale) - cat. C1 (Fg.23, Part.5, Sub.5)
• Superficie: 51,00 mq (superficie convenzionale) — 44,00 mq netti
• Piano: piano terreno
• Località: Viareggio (LU) - via dei Larici 18
• Stato: buono stato di conservazione, agibile
• Pertinenze: portico (quota comproprietà 47/1000); posto auto scoperto in uso personale esclusivo
• Classe energetica: non indicata

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