Appartamento All'asta In Via Pola, 2 E 4, 55049 Viareggio Lu, Italia Viareggio, Lucca - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'angolo con giardino e due unità all'asta a viareggio

Questa interessante opportunità immobiliare all'asta propone un unico lotto composto da due appartamenti collegati in un fabbricato d'angolo con giardino privato: soluzione ideale per chi cerca spazio, posizione prossima alla pineta e margine di intervento migliorativo. Si tratta di una vendita giudiziaria — immobile all'asta con potenzialità ma anche aspetti da valutare.

Lotto composto da due unità abitative: l'abitazione principale si sviluppa su più livelli (piano seminterrato, piano rialzato, primo e secondo) con ampi vani, balconi e loggia; l'abitazione secondaria è posta al primo piano con accesso indipendente tramite scala esterna e terrazze. Completano la proprietà una resede/giardino d'angolo a uso comune ben dimensionata e vani accessori (cantine e locali tecnici). Presenza di un montavivande (non funzionante) e di impianti da verificare; le finiture risultano datate, lo stato conservativo è mediamente mediocre all'esterno, discreto all'interno per l'unità principale e più scadente per l'unità secondaria.

Tra i punti di forza: posizione angolare con affaccio sulla pineta di ponente e comoda vicinanza al litorale, spazi generosi e la possibilità di riqualificazione per aumentare valore e resa d'uso. Criticità da considerare: vendita giudiziaria con formalità ipotecarie e pignoramenti iscritti, assenza di certificazione energetica (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche, nonché alcune irregolarità edilizie oggetto di sanatoria storica e possibili oneri di regolarizzazione a carico dell'acquirente. L'unità secondaria risulta occupata da terzi in forza di atto di separazione; l'unità principale è in possesso del debitore.

Contesto e servizi: ubicazione residenziale storica a Viareggio, angolo via Pola – via Fratti, con ottima accessibilità, vicinanza a servizi urbani, aree di sosta e alla pineta cittadina che garantisce qualità ambientale e facilità di spostamento verso il mare e i principali servizi locali. Zona ben servita e apprezzata per residenzialità e prossimità alla costa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti (abitazione principale + abitazione accessoria)
• Superficie convenzionale: 384,55 mq (abitazione principale) + 69,35 mq (abitazione accessoria)
• Piano: sviluppato su seminterrato, piano rialzato, primo e secondo (unità principale); primo piano con accesso esterno (unità secondaria)
• Località: Viareggio (LU) – angolo Via Pola / Via Fratti, prossimità Pineta di Ponente
• Stato: vetusto/mediocre esterno; interno discreto (principale) / scadente (secondario); impianti da verificare
• Pertinenze: resede/giardino comune d'angolo, cantine, locali accessori, terrazze, loggia, montavivande (non funzionante)
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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