Ufficio All'asta In Via Via Dei Pescatori, Piano 2 7 - 55049 Viareggio (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con ascensore all'asta a viareggio

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: ufficio luminoso, ideale per professionisti o investitori che cercano una soluzione pronta all'uso nel cuore della zona porto/darsena di Viareggio. La vendita avviene tramite asta giudiziaria con base determinata in perizia.

Locale ad uso ufficio di 59,65 mq (superficie convenzionale) posto al piano secondo di un edificio recente con struttura in cemento armato. Accesso tramite ingresso coperto comune, vano scale e ascensore condominiale; presente una terrazza in comunione al piano primo dove sono posizionate le macchine per il condizionamento. Altezza interna 2,70 m.

Distribuzione interna pratica e funzionale: ingresso, ampio vano ufficio e servizio igienico. Lo stato di conservazione è buono; è segnalata una zona di umidità da condensa nel soffitto dovuta ai condotti dell'aria condizionata. L'immobile è identificato catastalmente in categoria A10 e viene venduto nella forma di proprietà superficiaria (quota 1/1).

Punti di forza: posizione strategica nella zona porto/darsena di Viareggio, piano servito da ascensore, ambienti luminosi e contratto di locazione in essere (registrato 28/11/2023 con scadenza 30/11/2033, canone mensile €600) che può rappresentare un reddito per l'investitore. Criticità: APE assente e mancata dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico; rilevata discrepanza con la planimetria catastale che richiede aggiornamento tramite procedura DOCFA/CILA postuma.

Contesto e servizi: ubicato in Via dei Pescatori n.7 (angolo Via Paolo Savi), in un comparto con buoni collegamenti e vicinanza al porto/darsena e ai servizi locali. Zona adatta per studi professionali e attività terziarie, con facile accesso alla viabilità cittadina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (proprietà superficiaria)
• Superficie: 59,65 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 2° (con ascensore condominiale)
• Località: viareggio (LU), via dei pescatori n.7 - zona porto/darsena
• Stato: buono, con lieve umidità da condensa segnalata
• Pertinenze: terrazza comune; accesso coperto; scale e ascensore condominiale
• Classe energetica: APE non presente
• Occupazione e reddito: locato (contratto registrato 28/11/2023) - canone €600/mese
• Prezzo base d'asta (perizia): €104.650,88

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